“İmara yakın” ifadesinin tek başına resmî bir karşılığı yoktur. Genellikle pazarlama ifadesidir; yapılaşma hakkı veya yakın zamanda imar geleceği anlamına gelmez.
İfadelerin genel anlamı:
- “İmara yakın”: Parselin mevcut imar planı içinde olup olmadığı belirtilmemiştir. Resmî belgeyle doğrulanmalıdır.
- “Gelişme bölgesi”: Belediye planlarında veya üst ölçekli planlarda böyle bir alan tanımı bulunabilir; ancak tek başına yapılaşma hakkı vermez.
- “Yakında plan geçecek”: Tarih ve karar numarası yoksa söylentiden ibarettir. Plan kesinleşmeden güvenilmemelidir.
- “İmar sınırında”: Parselin tamamı değil, yalnızca bir kısmı plan içinde olabilir. Ada/parsel bazında kontrol gerekir.
Yeni başlayanlar için araştırma sırası:
1. Tapu ve Kadastro kayıtlarından ada/parsel, yüzölçümü ve niteliği kontrol edin. Tarla, arsa veya başka bir nitelik önemli olabilir.
2. Belediyenin ilgili imar biriminden yazılı imar durumu isteyin. Sözlü bilgiyle yetinmeyin.
3. Parselin hangi ölçekli planda bulunduğunu öğrenin:
- 1/5000 nazım imar planı
- 1/1000 uygulama imar planı
- Varsa üst ölçekli çevre düzeni planı
4. Plan paftasında parselin tamamının veya bir bölümünün plan içinde olup olmadığını kontrol edin.
5. Plan notlarını mutlaka okuyun. Emsal, kat/yükseklik, kullanım amacı, çekme mesafesi, ifraz şartı ve yapılaşma koşulları burada yer alabilir.
6. Planın kesinleşip kesinleşmediğini, askı/itiraz sürecinde olup olmadığını ve varsa plan değişikliği kararlarını sorun.
7. Yol, park, okul, enerji hattı, sit alanı, taşkın riski, orman veya tarım arazisi gibi kısıtları ayrıca inceleyin.
8. Satıştan önce belediyeden alınan bilgilerle tapu kaydını ve mümkünse bir şehir plancısı veya gayrimenkul hukukçusunun değerlendirmesini karşılaştırın.
Önemli nokta: 1/5000 planda gelişme alanı görünmesi, tek başına hemen yapı ruhsatı alınabileceği anlamına gelmez. Genellikle 1/1000 uygulama planı, parselasyon ve diğer teknik şartlar da gerekir. “İmara yakın” sözü yerine belediyeden ada/parsel bazında yazılı imar durumu, plan paftası ve plan notları istenmelidir.
