Satış sözleşmesinde mevcut takyidatlar nasıl belirtilmeli?

Satış sözleşmesinde mevcut takyidatları belirtirken yalnız “tapu temiz teslim edilecek” cümlesiyle yetinmeyin. Hangi taşınmazda hangi kaydın bulunduğu, bunun işlem açısından nasıl değerlendirildiği ve tarafların neyi üstlendiği belli olsun. İpotek, haciz, şerh, beyan ve irtifak aynı hukuki etkiyi doğurmaz.

Önce incelenen kayıt örneğini tanımlayın​

Güncel kaydın tarihini, kapsamını ve doğru parsel/pay veya bağımsız bölümle eşleşmesini kontrol edin. Sözleşme dosyasına bağlanan örneğin hangi nüsha olduğu anlaşılsın. Takyidat belgesi rehberi kayıt türüyle güncel belge ayrımını açıklar.

Bir satırı yalnız kısa başlığıyla aktarmayın. Gerekli olduğunda tesis tarihi, yevmiye ve dayanak belgeyle kapsamı açıklatın. TMK 1020 kapsamında belgeye erişim de ilgili kişinin sıfatıyla değerlendirilir; başkasının tüm kayıtlarına koşulsuz erişim varsaymayın.


Bu tablo her sözleşmeye aynen kopyalanacak zorunlu kalıp değildir. Kaydın niteliğine uygun düzen, işlemi yürüten yetkili birim ve hukukçuyla kurulmalıdır. Her takyidat için aynı “silme” işlemini veya bütün kayıtlar varken satışın kesin yapılamayacağını varsaymayın.

Borcun kapanmasıyla kaydın kaldırılmasını ayırın​

Ödenmiş borca ilişkin makbuz, fek veya terkin talebi ve sicilde tamamlanmış sonuç farklı belgelerdir. Satıcının bir işlemi yapacağını yazması, başka hak sahibinin iradesi veya gereken resmî işlemin yerine geçmez. Hangi belgenin hangi aşamayı doğruladığını izleyin.

Alım öncesi son kayıt kontrolü, borç ödeme açıklamasıyla terkinin güncel kayda yansımasını ayrı tutar. İncelediğiniz eski nüshadan sonra yeni kayıt oluşabileceğini de dikkate alın; işlem öncesindeki uygun güncel kontrol yolunu ilgili birimle netleştirin.

Sözleşme biçimi ve ödeme düzeni ayrıca tamamlanır​

TBK 237'deki satış/satış vaadi şekli, yalnız takyidat listesi hazırlamakla karşılanmaz. Kaldırma işlemi, bedel, devir ve teslim arasında şart öngörülüyorsa birinin taahhüt edilmesiyle diğerinin gerçekleştiğini eşitlemeyin. Belirsiz kayıt etkisini yazılı listeye geçirmek, o etkiyi kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Sık sorulan soru​

Sözleşmede “bütün kayıtları alıcı kabul eder” yazması yeterli mi?​

Hangi kaydın, kapsamın ve sonucun bilindiği somutlaştırılmalıdır. Genel cümlenin hukuki etkisini dosyaya göre inceletin; bilmediğiniz veya dayanağı açıklanmayan her hakkı aynı sonuçla kabul ettiğiniz varsayımıyla ilerlemeyin.