Satış sözleşmesinde ödeme ile devir arasındaki ilişki nasıl kurulmalı?

Satış sözleşmesinde ödeme ile devir arasındaki ilişki kurulurken, hangi bedelin hangi işlem aşamasında ve hangi geçerli ödeme düzeniyle aktarılacağı açık olmalıdır. Sözleşmenin imzalanması, bedelin bloke edilmesi, tapuda tescil ve anahtar teslimi aynı olay değildir. Her aşamanın koşulu ve tamamlandığını gösterecek kayıt ayrı belirlenir.

2026 ödeme düzenini dosyanıza uygulayın​

29 Nisan 2026 tarihli düzenlemeyle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe eklenen ödeme sistemi hükmü, işletmelerin yanında diğer gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satışlarını da kapsar. Bedelin kısmen veya tamamen nakit, havale, EFT veya Bakanlıkça belirlenen diğer yöntemlerle ödenmesi halinde, mülkiyet ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden ödeme öngörülür.

1 Ekim 2026 tarihli değişiklik, zorunlu uygulama başlangıcını 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlemiştir. Bu rehberin kontrol tarihi olan 8 Kasım 2026'da bu tarih henüz gelmemiştir. Hazirandaki 1 Ekim ertelemesini son durum saymayın. Ödeme gününüz için yürürlükteki tarihi, işlemin kapsamını ve kullanılabilecek güncel sistemi resmî kaynaktan doğrulayın; planlanan zorunluluğun başlamış olduğunu varsaymayın.

Kredi tutarıyla diğer ödemeleri ayırın​

Ek hüküm, banka veya kanunda belirtilen finansman/tasarruf finansman şirketince kredilendirilen tutar dışındaki ödemeler için sistem kullanımını düzenler. “Kredi kullanıyorum” cümlesinden peşinatın da otomatik aynı dış kapsamda kaldığını çıkarmayın. 1 Ekim değişikliğiyle Ek 1'in beşinci fıkrası da yenilenmiştir: Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilir; sistem, Bakanlık ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ile entegratör arasındaki protokole göre kurulur ve işletilir. Kapsam dışı satışlar, pilot uygulamanın gereksinimi ve kapsamı ile kullanım bedeli ve paylaşımı da bu protokolle belirlenir. Bu düzenlemeyi, protokolün bütün ayrıntıları veya her bankanın ekranı doğrulanmış gibi yorumlamayın; kendi işlem türünüzün resmî kapsamını ayrıca öğrenin.

Ödeme cümlesi eksik şekli veya tescili tamamlamaz​

TBK 237 taşınmaz satışı ve satış vaadinin şeklini; TMK 705 mülkiyet kazanımını kendi koşullarıyla düzenler. Dekonta taşınmaz bilgisinin yazılması, gereken resmî şeklin veya tescilin yerine geçmez.

Ödeme sistemindeki başvuru, eşleşme, bloke ve aktarım kayıtlarını gerçek işlem aşamasına göre saklayın. Tescilden önce veya işlem iptalinde ne olacağı, ilgili sistemin güncel resmî koşullarından okunmalıdır. Güvenilir Hesap akışının bloke/tescil/aktarım ayrımı bu mantığı açıklar; örnek bir hizmet anlatımını her satışın bütün usul ve istisnalarını belirleyen kural saymayın.

Ek düzenlemede kullanım bedelinin satıcıya aktarılacak satış bedelinden mahsup edilmesi de yer alır. Güncel tutarı tahmin etmeyin; tarafların toplam mali hareketi ve hizmet koşulları işlem öncesinde anlaşılır olsun.

Sık sorulan soru​

Para bloke olduysa anahtar teslimi veya mülkiyet geçişi tamamlanmış mıdır?​

Bloke, tescil sonucu ve fiilî teslim ayrı kayıtlardır. Hangi aşamanın gerçekleştiğini kendi belgesiyle doğrulayın; yalnız birinin tamamlanmasını bütün sözleşme edimlerinin yerine getirildiği saymayın.