Ruhsatta yazılı kullanım amacı neden önemlidir?

Ruhsatta yazılı kullanım amacı, incelenen yer için hangi kullanımın onaylı dosyada yer aldığını araştırmanın başlangıcıdır. Dairenin konut gibi döşenmiş olması veya ilanda “ofis”, “stüdyo” ya da “rezidans” denilmesi aynı bilgiyi vermez. Doğru yapı ve bağımsız bölümün belge zinciri kurulmalıdır.

Binanın genel adıyla bölümün niteliğini ayırın​

Ruhsatın tarihini, parsel/blok bilgisini ve hangi yapıyı kapsadığını belirleyin. Aynı binada farklı amaçlı bölümler bulunabileceğinden yalnız üst başlıktaki kullanım adına bakmayın. Onaylı mimari proje ve paylaşım bilgileriyle incelenen bölümü bulun; varsa sonraki tadilat sürümünü ayırın.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57. maddesi, proje kimliği, bölüm/alan bilgileri ve teknik proje içeriğini düzenler. Satıcının sonradan hazırladığı şema veya adresle eşleşmeyen başka kat çizimi bu kontrolün yerine geçmez.

Kullanım farkını küçük bir isim farkı saymayın​

Yönetmeliğin 58. maddesi esaslı tadilatın proje ve ruhsat sürecini ele alır. Kullanım değişikliği, yalnız yeni mobilya yerleştirmekten daha geniş teknik ve idari sorular doğurabilir. Hangi değişikliğin yapıldığını ilgili idare ve projeciyle açıklatın; bütün farklılıklara tek ruhsat cevabı vermeyin.

İmar Kanununun 20, 21 ve 30. maddeleri bakımından yapı yapma, ruhsat/ekler ve kullanma izni farklı aşamalardır. Mevcut belgeyi diğer aşamaların tamamlandığına dair genel garanti saymayın. Ruhsat ile kullanma izni ayrımı bu dosya sırasını açıklar.

Amaçladığınız kullanımı idareye somut sorun​

Örneğin yer projede farklı amaçlı görünürken konut olarak sunuluyorsa, bölümün kimliği ve mevcut belgelerle hangi kullanımın onaylı olduğunu sorun. Varsa değişiklik başvurusunun yalnız yapılmış mı, yoksa tamamlanmış mı olduğunu öğrenin. İşyeri faaliyeti gibi ayrıca özel izin gerektiren kullanım düşünülüyorsa onun dosyası da ayrı incelenir.

Sonuçta açıklanamayan farkı satış metninde görünmez bırakmayın. İlanı, ilgili plan sayfasını ve idari cevabı aynı bölüm altında saklayın; tapu niteliği, onaylı proje ve fiilî kullanım arasındaki farkın nedeni belli olsun.

Sık sorulan soru​

Tapuda ve ruhsatta benzer bir kelime görmek yeterli mi?​

Kelimenin yanında belge kapsamı ve doğru bölümle bağlantı da doğrulanır. Benzer bir kullanım adı, farklı yapı veya bölümün belgesini sizin yerinize uygulanabilir yapmaz.