Haritada yol var ama araziye araç giremiyorsa neye bakılır?

Parsel sorgusunda görünen çizgi, her zaman kullanılabilir ve açılmış bir yol değildir. Şunları ayrı ayrı kontrol etmek gerekir:

• Kadastro yolu mu? Kadastro Müdürlüğü veya ilgili kadastro biriminden pafta/kadastro haritasında yolun niteliği ve parsel sınırları incelenir.
• İmar yolu mu? Belediyeden, belediye dışındaysa ilgili idareden yazılı imar durumu ve yürürlükteki plan paftası istenir. Planda yol görünmesi, yolun fiilen açıldığı anlamına gelmez.
• Kamuya ait ve fiilen kullanılan yol mu? Yolun mülkiyeti, terk durumu, açılıp açılmadığı ve araç geçişine uygunluğu ilgili belediye veya yetkili yerel idareden sorulmalıdır.
• Komşu parselden geçiş mi? Tapu kaydında taşınmaz lehine kayıtlı geçit hakkı/irtifak hakkı bulunup bulunmadığı Tapu Müdürlüğünden veya güncel tapu kayıt örneğinden kontrol edilir. Sadece yıllardır kullanılıyor olması hukuken güvenli geçiş hakkı anlamına gelmez.
• Yolun fiziksel durumu: Uydu görüntüsü yeterli değildir. Yağışlı mevsimde kapanma, eğim, köprü/menfez, kapı ve bariyer gibi durumlar yerinde veya güvenilir bir yerel incelemeyle kontrol edilmelidir.

Satın alma veya kapora öncesinde en az şu belgeler görülmelidir:

1. Güncel tapu kayıt örneği ve takyidat bilgisi
2. Kadastro paftası veya koordinatlı parsel krokisi
3. Belediyeden/ilgili idareden yazılı imar durumu
4. Varsa geçit hakkı ve diğer irtifakların tapu kaydı
5. Yolun fiilen açık olduğunu gösteren idari bilgi veya yerinde tespit

Araziye bağımsız ve hukuken kullanılabilir bir ulaşım yoksa, geçit hakkı kurulması gerekebilir. Bu işlem komşu anlaşmasıyla veya şartlara göre mahkeme yoluyla gündeme gelebilir; kesin durum taşınmazın konumu ve tapu kayıtları incelenmeden söylenemez.