Eğimli bir arsanın ek masrafını uzaktan anlamak mümkün mü?

Uzaktan ön eleme yapılabilir; ancak kazı, istinat ve zemin maliyeti kesinleştirilemez. Fotoğraf tek başına yeterli değildir.

[ B ]Önceden istenebilecek bilgiler[/B]

• Güncel tapu ve kadastro bilgileri
• Belediyeden imar durumu, plan notları ve yapılaşma şartları
• Parselin yola, kanalizasyona ve diğer altyapılara göre kotu
• Eğimli arazi için mümkünse kotlu halihazır harita veya topografik ölçüm
• Varsa daha önce hazırlanmış zemin ve temel etütleri
• Parselin doldurma alanı, heyelan bölgesi, dere yatağı veya taşkın riski içinde olup olmadığı
• Komşu parsellerde yapılmış kazı, dolgu ve istinat uygulamaları

[ B ]Uzaktan harita incelemesi[/B]

Uydu görüntüsü, kadastro ve belediyenin imar verileri ilk elemede yardımcı olabilir. Özellikle şu noktalar incelenir:

• Arazi ile yol arasında belirgin kot farkı var mı?
• Parselin uzunluğu boyunca yükseklik değişimi ne kadar?
• Komşu parsellerde yüksek istinat duvarları veya derin kazılar bulunuyor mu?
• Yağmur suyunun parselden nereye akacağı belli mi?
• Parsel doğal zemin mi, yoksa dolgu izlenimi veriyor mu?

Ancak uydu görüntüsü gerçek eğim derecesini, zemin taşıma gücünü ve kaya çıkma ihtimalini göstermez. Bunun için yerinde ölçüm ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme gerekir.

[ B ]Satıcıya ve belediyeye sorulabilecek temel sorular[/B]

• Parselde daha önce kazı, dolgu veya istinat yapıldı mı?
• Yağışta su birikmesi, akma veya toprak kayması yaşandı mı?
• Komşu inşaatlarda kaya, yeraltı suyu veya zayıf zeminle karşılaşıldı mı?
• Bina oturum kotu ve yol kotu arasında yaklaşık ne kadar fark var?
• Bodrum kat yapılması zorunlu veya teknik olarak gerekli hale geliyor mu?
• İstinat duvarı gerekiyorsa kimin sorumluluğunda olacak?
• Belediye, zemin etüdü veya istinat projesi için özel bir şart belirtiyor mu?

Uzaktan incelemenin amacı riskleri elemek olmalıdır. Satın alma kararından önce harita mühendisiyle kotlu ölçüm, ardından yetkili jeoloji/jeoteknik uzmanından zemin değerlendirmesi ve gerekirse kaba kazı-istinat-drenaj maliyet çalışması alınması daha sağlıklıdır. Beğenilen bir taşınmaz için bu kontroller yapılmadan “eğim az, masraf düşük olur” varsayımı yapılmamalıdır.