Kat irtifaklı bir evde iskânı nasıl kontrol edebilirim?

Kat irtifakı, binanın iskân aldığı anlamına gelmez. Genellikle yapı tamamlanmadan önce kurulur; iskân sonrasında kat mülkiyetine geçiş yapılabilir ancak bu geçiş her zaman otomatik olmayabilir.

Kontrol için:

• Belediyenin İmar Müdürlüğü veya Yapı Kontrol biriminden “Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskân)” düzenlenip düzenlenmediğini sorun.
• Belgenin tarihini, numarasını, hangi blok ve bağımsız bölümleri kapsadığını kontrol edin.
• Yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve iskân belgesindeki adres, blok, bağımsız bölüm ve metrekare bilgilerini karşılaştırın.
• İskân yoksa neden alınmadığını ve eksiklerin neler olduğunu belediyeden yazılı veya kayıtlı şekilde öğrenmeye çalışın.
• Tapu Müdürlüğünden taşınmazın niteliğini, kat irtifakı/kat mülkiyeti durumunu ve beyanlar-haciz-ipotek gibi kayıtları kontrol edin.

Tapu kaydı, çoğunlukla iskân belgesinin yerine geçmez. Kat mülkiyetine geçilmiş olması önemli bir olumlu işaret olsa da, yine de belediye kayıtlarından yapı kullanma izin durumunu doğrulamak gerekir.

Bankanın kredi vermesi de tüm evrakların eksiksiz ve binanın mevzuata tamamen uygun olduğu anlamına gelmez. Banka kendi ekspertiz ve kredi kriterlerine göre karar verir; belediyedeki imar, ruhsat veya iskân sorunlarının tamamını garanti etmez.

Satın almadan önce özellikle şu belgelerin asıllarını veya belediye/tapu kayıtlarından doğrulanmış örneklerini inceleyin: yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje bilgileri ve güncel tapu kaydı. Belirsizlik varsa sözleşmeye, iskân ve tapu durumunun açıkça yazılmasını sağlayın.