Tekerlekli olması tek başına “izinsiz konulabilir” anlamına gelmez. Değerlendirme; aracın gerçekten hareketli olup olmadığına, zemine sabitlenip sabitlenmediğine, altyapı bağlantılarına ve parselin imar/tarım statüsüne göre değişir.
Şu sırayla ve mümkünse yazılı olarak danışın:
1. İmar birimi:
Parsel belediye sınırındaysa ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne, belediye dışındaysa İl Özel İdaresi’ne sorun.
Özellikle şu bilgileri isteyin:
- İmar durumu ve plan notları
- Yapılaşma şartları
- Tiny house’un yapı veya araç olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği
- Ruhsat, izin veya uygunluk gerekip gerekmediği
2. İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü:
Tapu niteliği tarla, bağ, bahçe veya benzeri ise tarım arazisi mevzuatı açısından görüş alın. Tarım dışı kullanım, tarımsal yapı şartları ve arazinin sınıfı önem taşıyabilir.
3. Karayolları veya ilgili yol idaresi:
Parselin yola cephesi, giriş-çıkış izni ve yapı yaklaşma mesafeleri için gerekebilir. Yolun belediye, büyükşehir, Karayolları veya başka bir kuruma ait olması sonucu değiştirebilir.
4. Elektrik ve su idaresi:
Elektrik için bölgedeki dağıtım şirketine; su için belediye veya ilgili su-kanalizasyon idaresine başvurun. Abonelik verilebilmesi için yapı ruhsatı, yapı kullanma izni veya başka belgeler istenebilir. “Bağlantı yapılabiliyor” bilgisi, tiny house’un hukuken konulabileceği anlamına gelmez.
5. Atık su konusu:
Kanalizasyon yoksa fosseptik veya arıtma sistemi için belediye, İl Özel İdaresi ve gerektiğinde çevre birimlerinden şartları öğrenin. Basitçe toprağa deşarj yapılmamalıdır.
6. Özel statüler:
Parsel sit alanı, orman, mera, kıyı, su havzası veya başka bir koruma alanındaysa ilgili koruma ve kamu kurumlarından ayrıca görüş gerekebilir.
Başvuruya tapu bilgilerini ve parsel numarasını ekleyerek “Bu parselde tekerlekli, zemine sabitlenmeyen bir tiny house bulundurulabilir mi; sabitleme ve elektrik-su bağlantısı yapılırsa hangi izinler gerekir?” şeklinde net soru yöneltin.
En güvenli yol, satın alma veya yerleştirme öncesinde belediye/İl Özel İdaresi imar biriminden ve İlçe Tarım Müdürlüğü’nden yazılı cevap almaktır. Tapuda “tarla” yazması da tek başına yeterli izin oluşturmaz.
