Ev alırken satış bedeli dışında hangi masrafları hesaplamalıyım?

Ev alırken bütçeyi şu gruplarla oluşturmak pratik olur:

• Satın alma sırasında:
• Tapu harcı: Alıcı ve satıcı için ayrı hesaplanır; oran ve matrah güncel mevzuata göre kontrol edilmelidir. Satış bedeli, gerçek bedeli yansıtmalı ve belediyedeki emlak vergi değerinin altında olmamalıdır.
• Tapu döner sermaye hizmet bedeli
• Emlakçı hizmet bedeli ve KDV: Varsa sözleşmedeki paylaşım ve tutarı inceleyin.
• Vekâlet, tercüme veya noter giderleri: İşleme göre çıkabilir.

• Kredi kullanılacaksa:
• Ekspertiz ücreti
• Kredi tahsis/işlem ücretleri
• İpotek tesisine ilişkin tapu ve hizmet bedelleri
• Zorunlu deprem sigortası (DASK)
• Konut ve hayat sigortası: Bankanın ürünü ve poliçe şartlarına göre değişebilir.
• Kredi faizinin toplam maliyeti ve erken ödeme koşulları

• Taşınma ve eve hazırlık:
• Nakliye, asansörlü taşıma ve montaj
• Tadilat, boya, temizlik ve eksik demirbaşlar
• Elektrik, su, doğal gaz, internet abonelik/depozito giderleri
• Site veya apartman aidatı, ortak gider ve varsa geçmiş borçların kontrolü

• Satın alma sonrası düzenli giderler:
• Aidat ve bakım giderleri
• Elektrik, su, doğal gaz ve internet
• Emlak vergisi
• Sigorta yenilemeleri
• Kredi taksitleri ve faiz

Pratik hesap için şu tabloyu kullanabilirsiniz:


Güncel tutarları; tapu harcı ve döner sermaye için TKGM ve Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularından, kredi giderleri için ilgili bankanın güncel ücret tarifesinden, emlak vergisi için taşınmazın bağlı olduğu belediyeden teyit edin. İşlem öncesinde bankadan ve tapu müdürlüğünden yazılı masraf dökümü istemek, sabit oran varsayımından daha sağlıklıdır.