İlan ile resmî kayıtlar uyuşmuyorsa şu sırayla ilerleyin:
1. İlan bilgilerini kaydedin
- İlan tarihi, ada/parsel bilgisi, yüzölçümü, konum ve “imar” ifadelerini not edin.
- İlanın hangi taşınmaza ait olduğunu kesinleştirmeden değerlendirme yapmayın.
2. Ada ve parseli doğrulayın
- Satıcıdan taşınmazın ada/parsel numarasını isteyin; kişisel belge veya şifre istemeyin.
- TKGM Parsel Sorgu gibi resmî kadastro hizmetlerinde konum, parsel sınırı ve yüzölçümünü kontrol edin.
- Haritadaki konum ile ilandaki konum aynı mı bakın.
3. Tapu kaydının neyi gösterdiğini anlayın
Tapu kaydı genel olarak:
- Malik veya maliklerin kim olduğunu,
- Taşınmazın niteliğini,
- Yüzölçümünü,
- Hisse oranlarını,
- İpotek, haciz, şerh ve beyan gibi kayıtları gösterir.
Tapu kaydı, tek başına ayrıntılı imar hakkını veya arazinin fiilî kullanımını göstermez. Güncel takyidat ve resmî kayıtlar için yetkili tapu birimine başvurulmalıdır.
4. Kadastro ve parsel bilgisini karşılaştırın
- İlandaki metrekare ile kadastro yüzölçümü aynı mı?
- İlan “brüt alan”, “toplam alan” veya birden fazla parsel toplamı üzerinden mi hazırlanmış?
- Konum başka bir parseli gösteriyor olabilir mi?
- Eski kadastro ölçümü, ifraz/tevhit veya sınır değişikliği var mı?
Fizikî sınır konusunda tereddüt varsa harita mühendisi veya kadastro konusunda yetkili teknik uzmandan ölçüm alınması gerekebilir.
5. İmar durumunu ayrıca kontrol edin
Belediyenin imar biriminden veya resmî imar sistemi üzerinden şu soruların yazılı olarak yanıtını arayın:
- Parsel hangi plan ve kullanım kararında?
- Yapılaşma hakkı, emsal, taban alanı ve kat sınırı nedir?
- Parselin tamamı mı, bir bölümü mü imarlı?
- Yola, parka veya başka bir kamu alanına terk/uygulama durumu var mı?
- Plan değişikliği, askı süreci veya 18. madde uygulaması bulunuyor mu?
“İmarlı”, “imar sınırında” ve “imar gelecek” ifadeleri aynı anlama gelmez. İmar bilgisi tapu kaydından değil, yetkili idarenin güncel plan ve imar durumu belgelerinden doğrulanmalıdır.
6. Uyuşmazlığı sınıflandırın
- Yüzölçümü farklıysa: kadastro, tapu ve ilan verisini karşılaştırın.
- Kullanım farklıysa: tapu niteliği ile fiilî kullanımın aynı olup olmadığını inceleyin.
- Konum farklıysa: ada/parsel, koordinat ve parsel sınırını kontrol edin.
- İmar farklıysa: belediyeden güncel imar durumu ve plan notlarını alın.
Resmî kayıt ile ilan arasında açıklanamayan fark varsa, kapora veya satış sözleşmesi öncesinde tapu kaydı, güncel imar durumu ve gerekiyorsa teknik inceleme tamamlanmalıdır. Belirli bir taşınmaz için kesin değerlendirme yapılacaksa il, ilçe, taşınmaz türü ve ada/parsel bilgilerinin resmî kanallardan doğrulanması gerekir.
