Yönetim planındaki kullanım sınırlamaları nasıl okunur?

Yönetim planındaki kullanım sınırını okurken önce doğru ve güncel metni bulun; sonra hükmün hangi alanı, kişiyi ve davranışı kapsadığını belirleyin. Bir cümlede “özel kullanım” yazmasıyla mülkiyet devri, bir duyuruda yasak bulunmasıyla kayıtlı yönetim planı aynı şey değildir. Fiilî kullanımın da belgeyle ilişkisi ayrıca incelenir.

Hükmü başlığıyla değil tam metniyle okuyun​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi, yönetim tarzı ve kullanma amaç/biçimini düzenleyen planı bağlayıcı sözleşme olarak ele alır. Sonraki değişiklikleriyle birlikte tarihli nüshayı inceleyin. Yöneticinin gönderdiği kısa alıntıda istisna, kapsam veya başka maddeye gönderme kaybolmuş olabilir.


Kanunun 18. maddesi kullanım yükümlülüklerini; 24. maddesi belirli bağımsız bölüm kullanımlarını ayrıca düzenler. Örneğin tapuda mesken görünen yerde lokanta açılması için kanunda özel karar koşulu bulunması, her gündelik kullanım kuralının aynı çoğunluğa bağlı olduğu anlamına gelmez. Tersine planda yazması da emredici kanuna aykırı her hükmü geçerli yapmaz.

Bahçeye açılan kapı kullanım hakkını tek başına kanıtlar mı?​

Hayır. Zemin kattaki dairenin bahçeye çıkış kapısı bulunması, bahçenin o bölüme ait mülkiyet veya münhasır kullanım alanı olduğunu tek başına göstermez. Onaylı projede kapı ve alanın durumunu, tapu/eklenti bağlantısını ve planın tam hükmünü birlikte inceleyin. Fiilen yalnız bir dairenin çıkabildiği yeri otomatik özel bahçe saymayın.

Ortak yerler bakımından kanunun 16. maddesindeki kullanım çerçevesi de dikkate alınır. Kullanım düzeniyle ortak alanı çevirmek, kapı eklemek veya yapısal değişiklik yapmak ayrı konulardır; gereken karar, rıza ve izinler işin kapsamıyla araştırılır.

Çelişki varsa hangi kaydı hazırlarsınız?​

İlgili plan maddesini, değişiklik tarihini, proje sayfasını ve somut kullanım iddiasını aynı dosyada toplayın. “Herkes böyle kullanıyor” veya “yönetici izin verdi” sözünü tek hukuki dayanak saymayın. Hükmün geçerliliği ve uygulanması tartışılıyorsa belgelerle hukuki inceleme yaptırın; eski bir toplantı kararının kayıtlı planı kendiliğinden değiştirdiğini varsaymayın.