Yönetim planını değiştirmek için önce yapının hangi hukuki yönetim düzenine tabi olduğunu belirleyin, değiştirilecek maddeleri açıkça hazırlayın ve o düzene özgü çoğunluğu sağlayın. Yöneticinin tek başına yeni metin yazması veya sıradan bir toplantı kararını panoya asması, kayıtlı yönetim planını kendiliğinden değiştirmez.
Toplu yapıdaki düzen 2026 değişikliğiyle güncellenmiştir; 70. maddeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmaz. Eski bir örnekteki oranı veya yalnız toplantıya katılanların sayısını, kanunun aradığı bütün üzerinden hesap yerine kullanmayın. Temsilcilerin kişi sayısıyla temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı da aynı şey değildir.
Gerekli çoğunluğun bulunması, emredici kanun hükümlerine aykırı her koşulu geçerli hale getirmez. Ortak alan üzerinde farklı bir hak kurulması veya başka bir işlem söz konusuysa, onu yalnız plan maddesi değiştirerek tamamlanmış saymayın.
Her apartmanda ve sitede aynı çoğunluk mu gerekir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi, genel yönetim planı değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu arar. Toplu yapılarda ise 70. maddede özel düzenleme vardır. Yalnız yerleşimin tabelasında “site” yazmasına bakarak hangi hükmün uygulanacağını seçmeyin; tapu ve yönetim belgelerindeki kapsamı inceleyin.| Değişiklik | Kanundaki oy ölçüsü |
|---|---|
| Kanunun 28. maddesi kapsamındaki yönetim planı | Bütün kat maliklerinin beşte dördü |
| Kanunun 70. maddesi kapsamındaki toplu yapı yönetim planı | Temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisi |
| Toplu yapının geçici yönetim hükümleri | Toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisi |
Toplu yapıdaki düzen 2026 değişikliğiyle güncellenmiştir; 70. maddeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmaz. Eski bir örnekteki oranı veya yalnız toplantıya katılanların sayısını, kanunun aradığı bütün üzerinden hesap yerine kullanmayın. Temsilcilerin kişi sayısıyla temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı da aynı şey değildir.
Değişiklik dosyasında ne bulunmalı?
Tapu dosyasındaki son planı ve değişikliklerini temin edin. Hangi maddeyi hangi yeni cümleyle değiştireceğinizi karşılaştırmalı hazırlayın; yalnız “yönetim planı yenilendi” gibi belirsiz karar bırakmayın. Malik, temsil ve oy kayıtlarını; toplantı-karar usulünü ve imzaları birlikte kontrol edin.Gerekli çoğunluğun bulunması, emredici kanun hükümlerine aykırı her koşulu geçerli hale getirmez. Ortak alan üzerinde farklı bir hak kurulması veya başka bir işlem söz konusuysa, onu yalnız plan maddesi değiştirerek tamamlanmış saymayın.
