İpotek akit tablosu, ipoteğin kuruluş işlemindeki taraf iradelerini ve güvence koşullarını gösteren resmî senet için kullanılan addır. Tapu kaydındaki kısa rehin satırıyla aynı belge değildir. Bununla birlikte özel onama ipoteği usulünde resmî senet yerine geçen sözleşme ve tescil belgeleri bulunabilir; her dosyada aynı başlıkta tek kâğıt aramayın.
Türk Medeni Kanunu’nun 882. maddesi ipotek belgesinin tescili ispat işlevini açıklar. Eski akit belgesini bulmak, borcun o gün itibarıyla ödendiğini veya ipoteğin halen aynı kapsamda bulunduğunu göstermez; güncel kayıt ve borç bilgisi ayrıca gerekir.
Bu nedenle yalnız banka kredi sözleşmesinin ilk sayfasını veya tapu fotokopisini, dosyanın bütün kuruluş belgeleri gibi değerlendirmeyin. Ek sözleşmeler ve tescil dayanaklarıyla birlikte okuyun.
Kaybolan akit tablosu yerine boş örnek doldurmak, yapılmış resmî işlemin örneğini edinmek değildir. Hangi işlemin hangi belgesine ihtiyaç duyduğunuzu belirterek başvurun.
Hangi belge neyi gösterir?
| Belge | Temel işlev |
|---|---|
| İpotek akit tablosu veya yerine geçen belge seti | Kuruluş işlemindeki irade, taşınmaz ve teminat koşullarını gösterir. |
| Güncel tapu kayıt örneği | Sicildeki mevcut rehin ve diğer kayıtların durumunu gösterir. |
| İpotek belgesi | Tescilin yapıldığını ispata yarar; tek başına kıymetli evrak değildir. |
| Alacaklının güncel borç hesabı | Belirtilen tarih itibarıyla ileri sürülen borcun hesabını açıklar. |
Türk Medeni Kanunu’nun 882. maddesi ipotek belgesinin tescili ispat işlevini açıklar. Eski akit belgesini bulmak, borcun o gün itibarıyla ödendiğini veya ipoteğin halen aynı kapsamda bulunduğunu göstermez; güncel kayıt ve borç bilgisi ayrıca gerekir.
Onama ipoteğinde neden farklı belgeler vardır?
Resmî senetlere ilişkin yönetmeliğin 32. maddesi, kapsamdaki banka/kurum ipotekleri için özel düzen kurar. Bu madde kapsamındaki kredi, borç veya tasarruf finansman sözleşmesiyle tescil onama/tescil istem belgeleri, resmî senet yani ipotek akit tablosu yerine geçer. Satışla birlikte onama ipoteğinde düzenlenen belge ve imzalar da ayrı fıkrada ele alınır.Bu nedenle yalnız banka kredi sözleşmesinin ilk sayfasını veya tapu fotokopisini, dosyanın bütün kuruluş belgeleri gibi değerlendirmeyin. Ek sözleşmeler ve tescil dayanaklarıyla birlikte okuyun.
Örnek nereden istenir?
İşlemin tarih ve yevmiye bilgisiyle ilgili tapu müdürlüğünden dayanak belgelerin örneğini, ilgi ve yetkiniz kapsamında isteyin. Banka/kurum onama işleminde ilgili belgelerin onaylı suretleri kurumdan da istenebilir. Eski taşınmaz numarası değişmişse belgeyi güncel kayıtla eşleştirin.Kaybolan akit tablosu yerine boş örnek doldurmak, yapılmış resmî işlemin örneğini edinmek değildir. Hangi işlemin hangi belgesine ihtiyaç duyduğunuzu belirterek başvurun.
