Apartman otoparkını paylaşmadan önce alanın ortak yer mi, belirli bir bağımsız bölümün eklentisi mi olduğunu belirleyin. Her daireye mutlaka bir araçlık yer düştüğü veya ilk park edenin sürekli hak kazandığı varsayımıyla başlanmaz. Tapu kaydı, onaylı proje ve yönetim planı birlikte incelenmelidir.
Yerde daire numarası yazması veya satış ilanında “özel park yeri” denilmesi tek başına bu hukuki niteliği göstermez. İşaretlemeyi proje ve tapu belgeleriyle karşılaştırın. Ortak alanın kullanımının düzenlenmesiyle mülkiyetin bir daireye geçirilmesini aynı işlem saymayın.
Önce kullanılabilir yerleri, giriş-çıkış ve manevra alanlarını projeye göre belirleyin. Yönetim planındaki tahsis veya kullanım düzenini inceleyin. Dönüşümlü kullanım, ikinci araç ve misafir araç uygulaması düşünülüyorsa bunların kapsamını ve dayanağını açık karara bağlayın; önerilen düzeni kendiliğinden kanuni hak gibi sunmayın.
Bir malikin sürekli kullanımı diğerlerinin ortak yerden yararlanmasını engelliyorsa, “yıllardır böyle” açıklamasıyla yetinmeyin. Alanın niteliğini ve mevcut anlaşma veya kararın içeriğini araştırın.
Uyuşmazlıkta yönetimden proje, yönetim planı ve ilgili kararın örneğini isteyin. Hak tartışmasını tek başına bariyer koyarak veya diğer aracın çıkışını engelleyerek çözmeye çalışmayın.
Ortak garaj ile eklenti garajı ayırın
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi ortak garajları ortak yerler arasında sayar. Buna karşılık 6. madde, doğrudan bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş eklenti garajın o bölümün bütünleyici parçası olmasını düzenler. Eklentiler tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir.Yerde daire numarası yazması veya satış ilanında “özel park yeri” denilmesi tek başına bu hukuki niteliği göstermez. İşaretlemeyi proje ve tapu belgeleriyle karşılaştırın. Ortak alanın kullanımının düzenlenmesiyle mülkiyetin bir daireye geçirilmesini aynı işlem saymayın.
Yer sayısı daire sayısından azsa
Kanunun 16. maddesinde ortak yerlerin kullanım hakkı düzenlenir; garaj gibi yerlerde ölçü, aksine sözleşme olmadıkça arsa payıyla orantılıdır. Bu nedenle yalnız dairelerin sayısını veya araç sahiplerinin taleplerini esas alan bir liste her binada yeterli olmaz.Önce kullanılabilir yerleri, giriş-çıkış ve manevra alanlarını projeye göre belirleyin. Yönetim planındaki tahsis veya kullanım düzenini inceleyin. Dönüşümlü kullanım, ikinci araç ve misafir araç uygulaması düşünülüyorsa bunların kapsamını ve dayanağını açık karara bağlayın; önerilen düzeni kendiliğinden kanuni hak gibi sunmayın.
Bir malikin sürekli kullanımı diğerlerinin ortak yerden yararlanmasını engelliyorsa, “yıllardır böyle” açıklamasıyla yetinmeyin. Alanın niteliğini ve mevcut anlaşma veya kararın içeriğini araştırın.
Kiracı ve yeni alıcı neyi kontrol etmeli?
Kiralamadan veya satın almadan önce hangi park alanının, hangi belgeye dayanarak kullanılabileceğini sorun. Eklenti hakkı ile ortak otoparkta kullanım sırası farklıdır. Kiracının veya alıcının belgeye dayanmayan sözlü bir vaatle fazladan hak kazanacağını varsaymayın.Uyuşmazlıkta yönetimden proje, yönetim planı ve ilgili kararın örneğini isteyin. Hak tartışmasını tek başına bariyer koyarak veya diğer aracın çıkışını engelleyerek çözmeye çalışmayın.
