Apartman kuralları, ortak yaşamı düzenleyen kanun hükümleri, yönetim planı ve usulüne uygun kurul kararları birlikte okunarak belirlenir. Her binaya uygulanabilecek tek bir “yasaklar listesi” yoktur. Kuralların amacı, bağımsız bölüm ve ortak yerleri kullanırken diğer kişilerin haklarını korumaktır.
Girişe asılan bir duyuruda “yönetim kararı” yazmasıyla o düzenlemenin dayanağı aynı şey değildir. Hangi kurul kararına veya plan maddesine dayanıldığını öğrenin. Yönetim planında olmayan her konunun yönetici tarafından sınırsızca düzenlenebileceğini düşünmeyin.
Gürültü, su sızıntısı, tadilat ve tesis kullanımı gibi konularda yalnız “kendi evim” açıklaması yeterli olmaz. Kanunun 19. maddesi yapının sağlamlığını korumayı ve kusurla verilen zararın sorumluluğunu ayrıca düzenler. Bağımsız bölüm içinde yapılan iş de ana yapıya zarar verecek nitelikte olamaz.
Tadilat saatleri veya ortak tesis rezervasyonu gibi bina içi düzenlemelerde yönetim planı ve karar metnini okuyun; internetteki başka apartmanın saatlerini kendi binanızın kesin kuralı saymayın. Belediyenin ve ilgili mevzuatın ayrıca uygulanan hükümleri de bulunabilir.
Kurul kararı bulunması, kanuna aykırı bir uygulamayı kendiliğinden geçerli hale getirmez. Aynı şekilde komşuyla anlaşamamak da ortak giderleri topluca durdurma veya ortak yeri tek başına kapatma hakkı vermez. Uyuşmazlığın hangi davranışa ve belgeye ilişkin olduğunu ayırarak ilerleyin.
Kuralları hangi belgeden öğrenebilirsiniz?
Önce binanın yönetim planını, sonra ilgili kurul kararlarını isteyin. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, birbirini rahatsız etmeme, haklarını çiğnememe ve yönetim planına uyma yükümlülüğünü düzenler. Bu borçlar kiracılara ve bağımsız bölümlerden sürekli yararlanan diğer kişilere de uygulanır.Girişe asılan bir duyuruda “yönetim kararı” yazmasıyla o düzenlemenin dayanağı aynı şey değildir. Hangi kurul kararına veya plan maddesine dayanıldığını öğrenin. Yönetim planında olmayan her konunun yönetici tarafından sınırsızca düzenlenebileceğini düşünmeyin.
Günlük kullanımda hangi konulara dikkat edilir?
Ortak giriş, merdiven, koridor ve ortak garajın kullanımında diğer kişilerin geçiş ve yararlanma haklarını gözetin. Ortak yeri kişisel depoya veya yalnız bir dairenin kullanımına dönüştürmeden önce yerin hukuki niteliğini ve izin durumunu kontrol edin.Gürültü, su sızıntısı, tadilat ve tesis kullanımı gibi konularda yalnız “kendi evim” açıklaması yeterli olmaz. Kanunun 19. maddesi yapının sağlamlığını korumayı ve kusurla verilen zararın sorumluluğunu ayrıca düzenler. Bağımsız bölüm içinde yapılan iş de ana yapıya zarar verecek nitelikte olamaz.
Tadilat saatleri veya ortak tesis rezervasyonu gibi bina içi düzenlemelerde yönetim planı ve karar metnini okuyun; internetteki başka apartmanın saatlerini kendi binanızın kesin kuralı saymayın. Belediyenin ve ilgili mevzuatın ayrıca uygulanan hükümleri de bulunabilir.
Sorun çıkınca nasıl kayıt tutulur?
Sorunun tarihini, yerini ve etkisini açıkça yazın. Örneğin “üst komşu sorun çıkarıyor” yerine, hangi gün nerede su sızıntısı görüldüğünü ve hangi bağımsız bölümün etkilendiğini belirtin. Yönetimden ilgili kuralın dayanağını ve alınan kararın metnini isteyin.Kurul kararı bulunması, kanuna aykırı bir uygulamayı kendiliğinden geçerli hale getirmez. Aynı şekilde komşuyla anlaşamamak da ortak giderleri topluca durdurma veya ortak yeri tek başına kapatma hakkı vermez. Uyuşmazlığın hangi davranışa ve belgeye ilişkin olduğunu ayırarak ilerleyin.
