Köy içindeki ifraz şartları nasıl araştırılır?

Köy içindeki bir parselin ifraz şartlarını öğrenmek için önce onaylı yerleşik alan sınırını ve parselin hangi plan-mevzuat bölümüne tabi olduğunu belirleyin. Köyün idari sınırında bulunmak, evlere yakın olmak veya tapuda büyük alan yazması, istenen sayıda yeni parsel oluşturma hakkı vermez. İfraz incelemesi her yeni parçanın yol ve ölçü koşullarını kapsar.

Yerleşik alan mı, civarı mı, dışı mı?​

Ada-parselle ilgili idareden onaylı sınır paftasını ve kararını isteyin. Parsel bütünüyle içeride mi, sınır onu bölüyor mu, civarda mı kalıyor; haritada eşleştirin. Büyükşehirde mahalleye dönüşmüş yerin adıyla kırsal yerleşik alan kararını aynı bilgi saymayın.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 2–4 ve 43. maddeleri, kapsam, çevre düzeni planı önceliği ve yerleşik/kırsal alan sınırlarının tespitini düzenler. Uygulama imar planı veya özel alan rejimi varsa ilgili koşulları ayrıca öğrenin; yönetmeliğin köyler bölümünü her kırsal arsaya doğrudan uygulamayın.

Köyler bölümündeki hangi şartlar araştırılır?​

Bu bölümün 44. maddesi, oluşacak parsellerin tapu-kadastro haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş yola cephe vermesini arar. Parselden terk ederek yol oluşturma veya ifrazla çıkmaz sokak meydana getirme yolunu bu hüküm altında serbest varsaymayın.

Aynı bölümün 45. maddesinde parsel genişliği için en az 15 metre, derinliği için en az 20 metre öngörülür. İfrazla en fazla beş parsel elde edilmesi ve oluşan parsellerin ikinci kez ifraz edilmemesi de düzenlenir. Bunlar yalnız toplam metrekareye bakılarak sınanamaz; uygulanacak kapsam ve varsa özel hükümlerle birlikte değerlendirilmelidir.

Teknik dosyaya ne zaman geçilir?​

İmar Kanunu’nun 27. maddesindeki köy yerleşik alanı ve tarım hükümlerini de dikkate alarak idareden uygulanacak koşulları yazılı öğrenin. Sonra harita/kadastro teknik çalışmasını bu koşullara göre hazırlatın. Yol, parsel şekli veya geçmiş işlem uygun değilken önce satış için küçük parçalar çizmek, onay ve tescilin yerini tutmaz.