Yeşil alan kararı taşınmazın mülkiyetini nasıl ilgilendirir?

İmar planındaki yeşil alan kararıyla tapudaki mülkiyet aynı bilgi değildir. Bir parselin planda park veya başka kamusal kullanıma ayrıldığının görülmesi, o anda malikinin kendiliğinden değiştiğini göstermez. Buna karşılık tapuda özel kişi adına kayıt bulunması da konut yapılabileceği anlamına gelmez.

Plan kararını doğru alana bağlayın​

Önce planın türünü, onay/tarih bilgisini, lejantı ve plan notlarını kontrol edin. “Yeşil” görünen her renk veya peyzaj çizimini aynı hukuki kullanım saymayın. Kararın parselin tamamına mı, bir bölümüne mi uygulandığı yetkili idarenin güncel kaydıyla açıklansın.

Güncel tapu ve kadastro kimliğini planla eşleştirin. Sonradan parselasyon veya numara değişikliği varsa eski ilandaki parsel üzerinden sonuca gitmeyin. Bir taslak veya askı kaydını da bütün uygulamalar bitmiş gibi fiyatlamayın.

Kamuya geçiş hangi işlemle izlenir?​

İmar Kanunu'nun 13. maddesi, uygulama imar planında ilgili umumi hizmet kullanımlarına ayrılan özel mülkiyetteki taşınmazların kamuya geçirilme yollarını düzenler. Arazi/arsa düzenlemesi, kanundaki diğer karşılanma ve imar hakkı aktarımı yolları ile ilgili satın alma/trampa süreçleri aynı işlem değildir. Her yeşil alan için tek başvuru ve otomatik nakit ödeme sonucu çıkarmayın.


Kanunun özel tesislere ilişkin hükmündeki istisnaları da atlamayın; park ve çocuk bahçeleri gibi yerler diğer tesislerle aynı kapsamda değildir. Tapu sizde diye park kararına rağmen istediğiniz yapıyı kurabileceğinizi varsaymayın.

Alım veya hak arama dosyasını iki kayıtla kurun​

İdareye planın uygulanma durumunu ve taşınmaz için hangi işlemin bulunduğunu sorun. Değerleme, bedel veya başvuru hakkı tartışılıyorsa kararlar, bildirimler ve mülkiyet geçmişiyle hukuki inceleme yaptırın. Belirli bir sürenin geçtiğini söylemek, her olayda aynı ödeme veya tapu sonucu doğurduğunu göstermez. Satış bedelini de henüz gerçekleşmemiş kamu edinimi ya da plan değişikliği beklentisine kesin gelir gibi bağlamayın.