Yanlış parsele tescil yapıldığı şüphesinde önce yanlışlığın nerede bulunduğunu belirleyin. İlandaki numara, haritada seçilen parsel, işlem belgesi ve güncel tapu sicili aynı kayıt değildir. Bir ekranda farklı yer görmek, tescilin gerçekten yanlış parsele yapıldığını tek başına kanıtlamaz.
Önceki numarayla bugünkü numara farklıysa ifraz, birleşme veya başka kayıt değişikliği bulunup bulunmadığını araştırın. Eski ve yeni kaydı bağlayan dosyayı ilgili birimden öğrenin. Numaraların değişmiş olmasıyla yanlış taşınmazın işlem görmesi aynı durum değildir.
Sahadaki çit veya kapı farklı görünüyorsa bunu kendiniz sınır çizerek çözmeyin. Gereken yetkili kadastro/harita incelemesiyle hukuki kayıt araştırması ayrı yürütülsün. Yanlış fotoğraf, sınır uyuşmazlığı ve yanlış tescil iddiasını aynı başlık altında kesinleştirmeyin.
Türk Medeni Kanunu’nun 1025 ve 1027. maddeleri, sicilin düzeltilmesi ve rıza/mahkeme kararı çerçevesini düzenler. Belgeleri gecikmeden tapu birimine ve hukukçuya gösterip uygun yolun belirlenmesini isteyin. Uygulama ekranında bilgi değiştirerek veya sadece yeni bir satış başvurusu açarak eski tescilin düzeltildiğini varsaymayın.
Sicille işlem dayanağını yan yana koyun
İlgili işlem belgesindeki il, ilçe, mahalle, ada ve parseli güncel tapu kaydıyla karşılaştırın. Yapı varsa bağımsız bölüm ve edinilen pay da eşleşsin. İşlemin tarih ve yevmiyesini not edin; başka tarihteki belgeyi son işlem sonucu sanmayın.Önceki numarayla bugünkü numara farklıysa ifraz, birleşme veya başka kayıt değişikliği bulunup bulunmadığını araştırın. Eski ve yeni kaydı bağlayan dosyayı ilgili birimden öğrenin. Numaraların değişmiş olmasıyla yanlış taşınmazın işlem görmesi aynı durum değildir.
| Karşılaştırma | Açıklanacak fark |
|---|---|
| İlan/harita | Başta yanlış parsel mi seçilmiş veya bildirilmiş? |
| İşlem belgesi | Hangi taşınmaz ve hak üzerinde işlem istenmiş? |
| Güncel sicil | İşlem hangi kayıt ve pay üzerinde sonuçlanmış? |
| Parsel geçmişi | Eski-yeni numara bağlantısı veya başka işlem var mı? |
Harita görüntüsünü tam tapu kaydı saymayın
Parsel Sorgu malik ve sicilin bütününü göstermeyen ön araştırma aracıdır. İlan kimliğini eşleştirme yöntemi mevcut yanlış taşınmazı incelememe rehberinde açıklanıyor. Buradaki sonraki soru, resmî işlem dayanağıyla gerçekleşen sicil sonucunun uyuşup uyuşmadığıdır.Sahadaki çit veya kapı farklı görünüyorsa bunu kendiniz sınır çizerek çözmeyin. Gereken yetkili kadastro/harita incelemesiyle hukuki kayıt araştırması ayrı yürütülsün. Yanlış fotoğraf, sınır uyuşmazlığı ve yanlış tescil iddiasını aynı başlık altında kesinleştirmeyin.
Basit yazım hatasıyla esaslı kayıt sorununu ayırın
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 74. maddesi, basit yazım hatalarıyla belgelere aykırı tescil veya esaslı hataları farklı ele alır. Bu nedenle parsel numarası farkını her durumda memurun tek başına düzelteceği basit hata saymayın; etkilenen haklar ve belgeler incelenir.Türk Medeni Kanunu’nun 1025 ve 1027. maddeleri, sicilin düzeltilmesi ve rıza/mahkeme kararı çerçevesini düzenler. Belgeleri gecikmeden tapu birimine ve hukukçuya gösterip uygun yolun belirlenmesini isteyin. Uygulama ekranında bilgi değiştirerek veya sadece yeni bir satış başvurusu açarak eski tescilin düzeltildiğini varsaymayın.
