Paylı mülkiyette pay üzerinde intifa kurulabilir. Ancak hakkın konusu, arazide kişinin kullandığı köşe değil, tapudaki paydır. Taşınmazın tamamında intifa kurulmasıyla yalnız bir payın yüklenmesini; paylı mülkiyetle miras ortaklığındaki elbirliğini baştan ayırın.
Tapu miras ortaklığı biçimindeyse mirasçılık belgesindeki oranı hemen bağımsız taşınmaz payı gibi kullanmayın. Elbirliğinin kendi yönetim ve tasarruf koşulları vardır. İstenen işlemi güncel tescil biçimiyle birlikte tapu birimine açıklayın.
Tarafların sözleşmeyle taşınmaz intifası kurmasında 795. madde uyarınca tapu kütüğüne tescil gerekir. Özel kullanım krokisi veya anahtar teslimi aynı ayni hakkı kurmaz. Genel kuruluş aşamaları için mevcut intifa verme rehberindeki resmî işlem ve tescil ayrımını da dikkate alın.
Kuruluş belgesini, diğer paydaşlara bildirim kayıtlarını ve varsa paylaşma dosyasını birlikte saklayın. Hakkın her durumda aynı fiziksel alan üzerinde süreceğini veya paylaşmada kendiliğinden yok olacağını varsaymadan, somut aşamayı tapu birimi ve hukukçuyla değerlendirin.
Hangi pay üzerinde hak kurulacak?
Güncel tapuda payın sahibini ve oranını belirleyin. Türk Medeni Kanunu’nun 688 ve 700. maddeleri, paydaşın kendi payı üzerindeki yetkileriyle payda intifanın paylaşmaya etkisini düzenler. Paylı malik olmayı, aynı parseldeki bütün ortaklar adına işlem yapma yetkisi saymayın.Tapu miras ortaklığı biçimindeyse mirasçılık belgesindeki oranı hemen bağımsız taşınmaz payı gibi kullanmayın. Elbirliğinin kendi yönetim ve tasarruf koşulları vardır. İstenen işlemi güncel tescil biçimiyle birlikte tapu birimine açıklayın.
Resmî işlemde hangi kapsam yazılır?
| Kontrol | Açıklanacak bilgi |
|---|---|
| Yüklenen hak | Hangi taşınmazın hangi payı? |
| Hak sahibi | İntifa kimin lehine kuruluyor? |
| Kapsam ve süre | Kuruluş belgesinde ne kararlaştırılıyor? |
| Temsil | İşlemi kim, hangi yetkiyle yapıyor? |
Tarafların sözleşmeyle taşınmaz intifası kurmasında 795. madde uyarınca tapu kütüğüne tescil gerekir. Özel kullanım krokisi veya anahtar teslimi aynı ayni hakkı kurmaz. Genel kuruluş aşamaları için mevcut intifa verme rehberindeki resmî işlem ve tescil ayrımını da dikkate alın.
Diğer paydaş paylaşma isterse ne olur?
Kanunun 700. maddesi özel bir sonuç düzenler: diğer paydaşlardan biri, intifanın kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isterse, satış yoluyla paylaşmada intifa ilgili paya düşen bedel üzerinde devam eder. Bu, her başvurunun mutlaka satışla sonuçlanacağı anlamına gelmez.Kuruluş belgesini, diğer paydaşlara bildirim kayıtlarını ve varsa paylaşma dosyasını birlikte saklayın. Hakkın her durumda aynı fiziksel alan üzerinde süreceğini veya paylaşmada kendiliğinden yok olacağını varsaymadan, somut aşamayı tapu birimi ve hukukçuyla değerlendirin.
