Riskli yapı kaydı, taşınmazın hiçbir koşulda satılamayacağı anlamına gelmez. Ancak satılacak hakkı, dönüşüm sürecinin aşamasını ve tapudaki diğer kısıtlamaları birlikte incelemek gerekir. Satış, riskli yapı tespitini veya yürüyen tahliye/yıkım sürecini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Bu özel düzenlemeyi her konut satışının değişmez tek belge listesi saymayın. Hangi usulün uygulandığını ilgili müdürlük ve tapu biriminden dosyanız için öğrenin.
Aynı parselde birden fazla yapı varsa kaydın hangi yapıya ait olduğunu da doğrulayın. Eski tapu senedini, bugünkü bütün kayıtların ve kararların yerine koymayın.
Binanın yıkılmış olması da parseli bütün dönüşüm hükümlerinin dışına çıkarmaz. 2026 yönetmelik değişikliği, yıkım sonrası riskli yapı şerhi terkininden sonra da taşınmazın 6306 kapsamında olduğuna dair belirtme yapılmasını düzenler.
Devir öncesinde bedel, teslim ve devam eden yükümlülükleri gerçek dosyayla değerlendirin. Alımın otomatik yeni daire, kira yardımı veya belirli mali kazanç garantisi verdiğini varsaymayın.
Hangi satıştan söz ediliyor?
Malikin kendi iradesiyle düşündüğü devirle, dönüşüm kararına katılmayan payın kanuni usulle satılması aynı işlem değildir. 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi, dönüşüm kararları ve pay satışına ilişkin özel düzenlemeler içerir. Karara katılmayan malikin payının üçüncü kişiye satıldığı belirli durumda, alıcının elektronik tebligat adresini tapuya bildirmesi koşulu da bulunur.Bu özel düzenlemeyi her konut satışının değişmez tek belge listesi saymayın. Hangi usulün uygulandığını ilgili müdürlük ve tapu biriminden dosyanız için öğrenin.
Alıcı hangi belgeleri birlikte görmeli?
| Dosya | Araştırılacak |
|---|---|
| Güncel tapu | Devredilecek hak, riskli yapı belirtmesi ve diğer kayıtlar |
| Tespit süreci | Rapor, idari inceleme, bildirim ve varsa itiraz sonucu |
| Uygulama | Alınan kararlar, teklif/sözleşme ve pay satışı aşaması |
| Yapının durumu | Tahliye, yıkım veya tamamlanmış yıkım belgeleri |
Aynı parselde birden fazla yapı varsa kaydın hangi yapıya ait olduğunu da doğrulayın. Eski tapu senedini, bugünkü bütün kayıtların ve kararların yerine koymayın.
Yeni daire beklentisini mevcut hak sanmayın
Bugün satın alınan pay veya bölümle, yeni projede verileceği söylenen dairenin hukuki dayanağını ayrı inceleyin. Taslak paylaşım çizimi veya sözlü vaat, yeni bağımsız bölümün kesin tescili değildir. Karar, proje, sözleşme ve mevcut sicilin ilişkisi açıklansın.Binanın yıkılmış olması da parseli bütün dönüşüm hükümlerinin dışına çıkarmaz. 2026 yönetmelik değişikliği, yıkım sonrası riskli yapı şerhi terkininden sonra da taşınmazın 6306 kapsamında olduğuna dair belirtme yapılmasını düzenler.
Devir öncesinde bedel, teslim ve devam eden yükümlülükleri gerçek dosyayla değerlendirin. Alımın otomatik yeni daire, kira yardımı veya belirli mali kazanç garantisi verdiğini varsaymayın.
