Vekâletnamedeki satış ve bağış yetkileri nasıl ayrılır?

Bir vekâletnamede satış yetkisinin bulunması, bağış işleminin de kendiliğinden yapılabileceğini göstermez. Planlanan işlem hangi yetkiyi gerektiriyorsa belgeyi o işlem üzerinden inceleyin. “Tapu işleri için yetkili” şeklindeki genel açıklamayla bütün devir türlerini aynı kabul etmeyin.

Özel yetki neden önemlidir?​

Türk Borçlar Kanunu’nun 504. maddesi, vekilin özel olarak yetkili kılınmadıkça bağışlama yapamayacağını, taşınmazı devredemeyeceğini veya bir hakla sınırlandıramayacağını düzenler. Bu nedenle hem taşınmaz işlemi hem de onun gerçek türü belgedeki yetkiyle karşılaştırılır.

Satışta bedel karşılığı devir, bağışlamada karşılıksız kazandırma söz konusudur. Bunları yalnız başvurudaki farklı menü adları sanmayın. Malik hangi işlemi istemiş, vekâlet hangi işlemi kapsıyor ve tapu biriminde hangi işlem hazırlanıyor: üç sorunun cevabı uyumlu olmalıdır.

Yetki belirsizse işlem öncesinde açıklığa kavuşturun​

Belgenin tamamını, varsa ek ve sınırlamaları inceleyin. Bir sayfanın fotoğrafı veya vekilin sözlü özetiyle yetinmeyin. Metnin planlanan işlem için yeterli olup olmadığını ilgili tapu birimi ve hukuki danışmanla teyit edin; eksikliği belgeye kendiniz ifade ekleyerek gidermeyin.

Örneğin bedelli satış için hazırlanmış dosya sonradan yakın akrabaya bağışa çevriliyorsa yalnız başvuru adını değiştirmek yeterli kabul edilmemelidir. Yetki, taraf iradesi ve gerekli belgeler yeni işlemle yeniden eşleştirilir. Bu genel örnek, belirli bir vekâletnamenin geçerli veya geçersiz olduğuna ilişkin karar değildir.

Dijital erişim satış veya bağış vekâleti değildir​

Web Tapu’da başvuruya erişim veya emlakçı yetkilendirmesi, resmî temsil belgesinin yerine geçmez. Bu ayrım mevcut yetkilendirme ve vekâlet rehberinde açıklanıyor. Erişim şifresini paylaşarak eksik temsil yetkisi tamamlanamaz. İşlem dosyasında erişim rolünü, vekâlet kapsamını ve malik iradesini ayrı kayıtlarla doğrulayın.