Taşınmaz satış sözleşmesinde taraf bilgilerini kontrol ederken yalnız ad-soyadın yazılmış olmasına bakmayın. Kimin hangi sıfatla borç üstlendiği, kimin imzaladığı ve hangi hakkın kim adına edinileceği açık olmalıdır. Satıcı, malik, vekil ve ödeme yapılacak kişi her dosyada aynı kişi olmayabilir; farkın dayanağı açıklanmalıdır.
Alıcı birden fazlaysa her kişinin hangi pay veya kapsamla taraf olduğu belli olsun. Eş, ortak veya aile yakınına ilişkin sözlü planı, sözleşmede gerçekten alıcı olarak yer alma ve resmî işlem sonucuyla karıştırmayın.
Tapu işlemlerinde Tapu Sicili Tüzüğü’nün 18. maddesi, hak sahibi, vekil, tüzel kişi ve kanuni temsilci için kimlik ve yetki incelemesini ayrı düzenler. Bu resmî kontrolün yerine, özel sözleşme hazırlığında yalnız kimlik fotoğrafı almayı koymayın. İşlem makamının istediği güncel doğrulama yolunu izleyin.
Ödeme başka kişiye isteniyorsa bunun ilişki ve yetkisini ayrıca inceletin; banka hesabı sahibini kendiliğinden satıcı saymayın. Başvuruya geçerken sözleşmedeki taraflarla resmî işlemdeki bilgileri yeniden eşleştirin. Bu kontrol sözleşmenin şekil, ehliyet veya diğer geçerlilik koşullarının tamamı hakkında garanti vermez.
Kişinin adından önce rolünü belirleyin
Güncel tapu kaydındaki hak sahibiyle sözleşmede satıcı olarak gösterileni karşılaştırın. Fark varsa temsil mi, başka bir sözleşme ilişkisi mi veya farklı işlem aşaması mı olduğunu araştırın. Yalnız farklı ad görmekle sözleşmenin kesin geçersizliği; aynı adı görmekle de gerekli tasarruf yetkisinin tamamlandığı sonucu çıkarılmaz.Alıcı birden fazlaysa her kişinin hangi pay veya kapsamla taraf olduğu belli olsun. Eş, ortak veya aile yakınına ilişkin sözlü planı, sözleşmede gerçekten alıcı olarak yer alma ve resmî işlem sonucuyla karıştırmayın.
| Sıfat | Belgede açıklanacak |
|---|---|
| Malik/hak sahibi | Güncel kayıttaki kişi ve hak kapsamı |
| Satıcı | Sözleşmedeki kimliği ve üstlendiği işlem |
| Alıcı | Kendi adına edinilecek hak veya pay |
| İmzalayan temsilci | Kimin adına ve hangi yetkiyle imzaladığı |
| Ödeme alıcısı | Bedeli alma ilişkisinin ayrı dayanağı |
Şirket ve temsilciyi tek ad olarak yazmayın
Pazarlama markasıyla sözleşmeye taraf tüzel kişinin tam unvanını ayırın. Şirket adına imzalayan kişinin kendi adını görmek, şirketin taraf olduğu işlemi tek başına açıklamaz. Belge ve yetki kapsamı planlanan işlemle eşleşsin.Tapu işlemlerinde Tapu Sicili Tüzüğü’nün 18. maddesi, hak sahibi, vekil, tüzel kişi ve kanuni temsilci için kimlik ve yetki incelemesini ayrı düzenler. Bu resmî kontrolün yerine, özel sözleşme hazırlığında yalnız kimlik fotoğrafı almayı koymayın. İşlem makamının istediği güncel doğrulama yolunu izleyin.
Son metni ve ödeme talebini aynı dosyada görün
Eklenen veya çıkarılan taraf varsa eski taslakla yeni imza sayfasını birleştirmeyin. Kimlik, sıfat ve taşınmaz tanımı son sürümde tutarlı olsun. Türk Borçlar Kanunu’nun 40–41. maddelerindeki temsil çerçevesi de kimin adına ve hangi kapsamda işlem yapıldığının önemini gösterir.Ödeme başka kişiye isteniyorsa bunun ilişki ve yetkisini ayrıca inceletin; banka hesabı sahibini kendiliğinden satıcı saymayın. Başvuruya geçerken sözleşmedeki taraflarla resmî işlemdeki bilgileri yeniden eşleştirin. Bu kontrol sözleşmenin şekil, ehliyet veya diğer geçerlilik koşullarının tamamı hakkında garanti vermez.
