Parsel Sorgu’daki yüzölçümü, taşınmazın kayıtlarda görünen alanını; nitelik ise kayıtlı taşınmaz vasfını gösterir. Bu bilgiler, parselin tamamının kullanılabilir, yapılaşabilir veya satış ilanındaki kullanım biçimine uygun olduğu anlamına gelmez.
Önce ada-parsel eşleşmesini doğrulayın, ardından yüzölçümünü ilandaki metrekareyle karşılaştırın. Fark varsa bunun ilan hatası, başka parsel bilgisi veya kayıtla ilgili açıklanması gereken bir durum olup olmadığını sorun. Nitelik bölümünde “tarla” yazması, tek başına yapı izni veya belirli bir yapılaşma hakkı vermez. Tarım arazilerinde ifraz, hisselendirme, taksim ve vasıf değişikliği ayrıca özel tarım mevzuatıyla değerlendirilebilir; büyük yüzölçümü istenen sayıda yeni parsel üretme hakkı sağlamaz.
Yapılaşma değerlendirmesinde Parsel Sorgu’daki alanı doğrudan emsal veya oturum hesabı gibi kullanmayın. Uygulama imar planı bulunan alanlarda imar durum belgesi, plan ve plan notları birlikte incelenir. Emsal net imar parseli üzerinden değerlendirilir; TAKS, bahçe mesafeleri ve yapı yaklaşma sınırları da ayrıca önem taşır. Dolayısıyla kayıtlı yüzölçümü ile kullanılabilir yapı alanı farklı kavramlardır.
Örneğin 3.000 metrekare tarla niteliğindeki parsel için ilanda “tamamı kullanılabilir” yazdığını varsayalım. Bu ifade, resmî yüzölçümünü değiştirmediği gibi yapı hakkını da kanıtlamaz. Önce kayıt niteliği ve plan koşulları, sonra mevcut yapı belgeleri kontrol edilmelidir.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgu · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · Tarım ve Orman Bakanlığı — tarım arazilerinde devir yönetmeliği değişikliği
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
- Gerçek Öznitelik Bilgisi penceresi, haritadaki kaydın alanlarını gösterir.
- Nitelik ayrı satırdır; bu gerçek örnekte Demiryolu yazıyor.
- Tapu Alanı, nitelikten ayrı bir kayıt alanıdır; örnekte201,49.
Önce ada-parsel eşleşmesini doğrulayın, ardından yüzölçümünü ilandaki metrekareyle karşılaştırın. Fark varsa bunun ilan hatası, başka parsel bilgisi veya kayıtla ilgili açıklanması gereken bir durum olup olmadığını sorun. Nitelik bölümünde “tarla” yazması, tek başına yapı izni veya belirli bir yapılaşma hakkı vermez. Tarım arazilerinde ifraz, hisselendirme, taksim ve vasıf değişikliği ayrıca özel tarım mevzuatıyla değerlendirilebilir; büyük yüzölçümü istenen sayıda yeni parsel üretme hakkı sağlamaz.
Yapılaşma değerlendirmesinde Parsel Sorgu’daki alanı doğrudan emsal veya oturum hesabı gibi kullanmayın. Uygulama imar planı bulunan alanlarda imar durum belgesi, plan ve plan notları birlikte incelenir. Emsal net imar parseli üzerinden değerlendirilir; TAKS, bahçe mesafeleri ve yapı yaklaşma sınırları da ayrıca önem taşır. Dolayısıyla kayıtlı yüzölçümü ile kullanılabilir yapı alanı farklı kavramlardır.
Örneğin 3.000 metrekare tarla niteliğindeki parsel için ilanda “tamamı kullanılabilir” yazdığını varsayalım. Bu ifade, resmî yüzölçümünü değiştirmediği gibi yapı hakkını da kanıtlamaz. Önce kayıt niteliği ve plan koşulları, sonra mevcut yapı belgeleri kontrol edilmelidir.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgu · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · Tarım ve Orman Bakanlığı — tarım arazilerinde devir yönetmeliği değişikliği
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
