Tahliye davasının süresini hangi aşamalar etkiler?

Tahliye davasının süresini değerlendirirken önce hangi aşamadan hangi sonuca kadar süre sorulduğunu belirleyin. İhtarın gönderilmesi, dava açılması, karar verilmesi ve fiilen boş teslim aynı tarihler değildir. Başka bir dosyanın toplam süresini kendi davanızın bitiş tarihi gibi kullanmayın.

Başlangıç tarihini ve hukuki yolu netleştirin​

İhtiyaç, kira borcu veya tahliye taahhüdü farklı ön koşullar ve takvimlerle değerlendirilir. Dava öncesi bekleme/bildirimle yargılama süresini aynı sayı içinde gizlemeyin. Tahliye davası açma rehberi hazırlık dosyasını açıklar; süre takibi bu dosyada hangi işlemin tamamlandığını görünür kılmalıdır.

6325 sayılı Kanunun 18/B maddesi kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuğu düzenler; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisnadır. Arabuluculuğun kendi işlem süresini, davanın ve icranın tamamlanacağı toplam süre saymayın. Hangi yolun seçildiği dosyanızdan anlaşılmalıdır.

Tebligatla delil aşamasını ayrı takip edin​

Hukuk Muhakemeleri Kanununun 316–322. maddeleri basit yargılama usulünü ele alır. Dilekçelerin verilmesi, delillerin bildirilmesi, ön inceleme, tahkikat ve hüküm farklı işlerdir. Kanundaki duruşma düzenini bütün davalar için değişmez bitiş garantisine çevirmeyin; düzenleme zorunlu haller için gerekçeli istisnalar da içerir.


Örneğin duruşma tarihinin ileride olmasıyla başka kurumdan istenen belgenin henüz gelmemesi aynı takip sorunu değildir. Dosya numarası, son işlem tarihi, beklenen iş ve bu iş için verilen süreyi ayrı kaydedin. Tarafın elindeki delilleri hangi olay için sunduğunun açık olması, eksik dosyanın fark edilmesini kolaylaştırır; davanın sonucunu garanti etmez.

Karardan sonraki zamanı unutmayın​

Karar verilmesiyle kanun yolu ve uygulanma aşamaları ayrıdır. HMK 350 ve 367'deki genel kurala göre istinaf veya temyiz başvurusu icrayı kendiliğinden durdurmaz; icranın geri bırakılmasına ilişkin hükümler ve özel durumlar ayrıca değerlendirilir.

Bu nedenle bütün dosyalarda “önce kesinleşme beklenir” veya “itiraz olursa tahliye kesin durur” gibi tek takvim kurmayın. Kanun yolunun açıklığı, tebliğ ve icra dosyasındaki durum kendi belgeleriyle incelenmelidir. Tahliye kararının anlamını ve kararın uygulanmasını dava açma aşamasıyla karıştırmayın.

Sık sorulan sorular​

İlk duruşma günü tahliye günü müdür?​

Duruşmada yapılacak iş ve sonraki süreç dosyaya bağlıdır; tarih tek başına fiilî teslimi göstermez.

Toplam süreyi takip etmek için tek tarih yeterli mi?​

Hazırlık, dava, karar ve icra başlangıçlarını ayrı tutun; bekleyen işlemin ne olduğunu belge üzerinden izleyin.