Mehmet
Admin
Sultanbeyli'de satılık arsa araştırırken plan haberinin hangi mahalle ve hangi parseli kapsadığını önce bulun. Bir parsele ilişkin değişikliği bütün ilçenin imarı gibi okumak, fiyat beklentisini yanlış temele oturtabilir. Plan dosyasıyla satış dosyasını aynı taşınmaz kimliği üzerinden karşılaştırın.
Örneğin Mimar Sinan Mahallesi 274 ada 1 parsel ilanı, ilçe meclisinin Mart 2026 değerlendirmesi, İBB'nin Temmuz kararı ve başkanlık onayı ile Ekim-Kasım askısını ayrı anlatır. İlandaki askı 5 Ekim–5 Kasım 2026 dönemidir; bunu bugün devam eden askı veya kişisel itiraz süreniz saymayın. Bu örnek başka parselin aynı imar koşulunu taşıdığını da göstermez.
Özel ilan bedeli, ihale tahmini ve gerçekleşmiş satış farklı veri türleridir. Fiyat karşılaştırmasında kaynağı ve tarihi yazın. Farklı plan aşamasındaki veya farklı hak/payla satılan taşınmazları yalnız m² fiyatına göre sıralamayın.
İmar durumunu, parselasyon/tescili ve güncel sicili kendi dosyanız için araştırın. Bir başka parsele ait ilanı proje hesabı veya kapora kararının kesin dayanağı yapmayın. Belirsizliğin ne olduğu, kimden doğrulanacağı ve fiyatın hangi varsayıma dayandığı açık olsun.
Plan ilanının kapsamını tarih zinciriyle okuyun
Belediyenin İmar Planı İlanları listesinde belirli parsel değişiklikleriyle daha geniş bölge/plan notu başlıkları ayrı yer alıyor. Başlıkların hepsini aynı kapsamda kabul etmeyin; ilgili ilanın tam metnini açın.Örneğin Mimar Sinan Mahallesi 274 ada 1 parsel ilanı, ilçe meclisinin Mart 2026 değerlendirmesi, İBB'nin Temmuz kararı ve başkanlık onayı ile Ekim-Kasım askısını ayrı anlatır. İlandaki askı 5 Ekim–5 Kasım 2026 dönemidir; bunu bugün devam eden askı veya kişisel itiraz süreniz saymayın. Bu örnek başka parselin aynı imar koşulunu taşıdığını da göstermez.
| Belge alanı | Eşleştirme |
|---|---|
| Kapsam | Mahalle, ada-parsel ve değişiklik sınırı |
| Karar | İlçe ve İBB kararlarının hangi dosyaya ait olduğu |
| Onay/ilan | Onay tarihi, askı dönemi ve sonraki kayıtlar |
| Güncel durum | Kendi parseliniz için yetkili idarenin güncel belgesi |
Satış ilanını diğer ihale türlerinden ayırın
Belediyenin İhale İlanları sayfasında taşınmaz satışı yanında kiralama ve hizmet/mal alımı ilanları da bulunuyor. “İhale var” bilgisinden arsanın satıldığı, alım fırsatının hâlen açık olduğu veya ekrandaki başka bedelin emsal olduğu sonucu çıkarmayın. İlgili satış dosyasını ve varsa sonucunu ayrı inceleyin.Özel ilan bedeli, ihale tahmini ve gerçekleşmiş satış farklı veri türleridir. Fiyat karşılaştırmasında kaynağı ve tarihi yazın. Farklı plan aşamasındaki veya farklı hak/payla satılan taşınmazları yalnız m² fiyatına göre sıralamayın.
Yol ve uygulama sorusunu fiyatın içinde görünmez bırakmayın
Plan paftasındaki yol kararıyla sahada açık geçiş aynı olmayabilir. Parselin kayıtlı cephesini, gerçek sınırını ve kullanılacak bağlantıyı uygun teknik kayıttan doğrulayın. Yolun yakınından geçmesi, parselin doğrudan o yola bağlanabildiğini tek başına göstermez.İmar durumunu, parselasyon/tescili ve güncel sicili kendi dosyanız için araştırın. Bir başka parsele ait ilanı proje hesabı veya kapora kararının kesin dayanağı yapmayın. Belirsizliğin ne olduğu, kimden doğrulanacağı ve fiyatın hangi varsayıma dayandığı açık olsun.
