Sinop satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Sinop'ta satılık arsa araştırırken belediyenin imar ilanıyla taşınmaz satış ilanını farklı dosyalar olarak okuyun. Birinde plan veya uygulama kararı, diğerinde satışa sunulan taşınmaz ve ihale koşulu bulunabilir. İkisinin aynı mahalleyi anması aynı parseli ve aynı işlem aşamasını göstermez.

İlanın türünü ve durumunu önce belirleyin​

Sinop Belediyesinin İmar Duyuruları sayfasında mahalle, konu ve karar numarasıyla birlikte Askıda/Askıdan İndi ayrımı bulunuyor. Aynı listede plan tadilatı ile imar uygulamasına ilişkin farklı kayıtlar yer alıyor. Başlıktaki mahalle adını adayınızın ada-parseliyle eşleştirmeden bütün çevre için yeni hak çıktığını düşünmeyin.

Belediyenin arşiv taşınmaz satış ilanında ise Tamamlandı durumu ve Emlak ve İstimlak Müdürlüğü kaydı görülüyor. Bu bir satış ilanının kamu kaydıdır; ekrandaki durumdan taşınmazın kesin satıldığı veya belirli bir bedelin gerçekleştiği sonucu çıkarılmaz. Sonuç belgesi gerekiyorsa ilgili birimden ayrıca araştırın.

Çevrim içi imar araştırmasını doğru parselde tamamlayın​

Sinop'ta parselin imar kaydını doğrulama rehberi, farklı hizmetlerde aynı taşınmazın eşleştirilmesini anlatır. Satış araştırmasında buna, fiyat dosyasının hangi plan sürümünü esas aldığını ekleyin. Önceki tarihli değerlemeyle daha sonraki plan değişikliğini aynı günün bilgisi gibi kullanmayın.

Parselin bulunduğu konum için yetkili idareyi doğrulayın. İl Özel İdaresinin hizmetini veya bir belediye ekranını bütün ildeki her taşınmaza otomatik uygulamayın. E-Çap, plan paftası ve yapı ruhsatı da birbirinin yerine geçmez.

Fiyat karşılaştırmasına erişim ve belirsizliği ekleyin​

Yolun sahada kullanılmasıyla kayıtlı yol cephesini ayrı inceleyin. Sınır ve erişim belirsizse bunu aday tablosunda açık yazın; yakındaki asfalt yola uzaklığı tek başına hukuki bağlantı saymayın. Gerekli teknik ve sicil incelemesini yaptırın.

Emsallerde hak/pay, alan, kullanım, tarih ve erişim koşulları benzer olsun. Bir kamu satış tahmini veya tek özel ilanla Sinop ortalaması üretmeyin. Henüz doğrulanmamış plan ve bağlantı giderini sıfır maliyet kabul etmeyin; satın alma kararından önce somut dosyanızı uygun uzmanlarla değerlendirin.

Sık sorulan soru​

İmar duyurusu askıdan inmişse yeni tapu veya ruhsat oluşmuş mudur?​

Bunlar ayrı aşamalardır. Kayıt türünü ve somut dosyanın sonraki işlemlerini yetkili idareden doğrulayın.