Satılık tiny house alırken mülkiyet, ruhsat ve teknik belge kontrolü

Satılık tiny house alırken önce bedelin karşılığında ne satın aldığınızı belirleyin: yalnız ünite mi, ayrıca bir taşınmaz veya pay mı, yoksa belirli bir yerde kullanım hizmeti mi? Aynı fotoğrafta ev ve arazi görünmesi, bunların aynı mülkiyet ve devir dosyasına sahip olduğunu göstermez.

Satılan hakkı teklifin ilk satırında tanımlayın​

Satıcıdan ünitenin tam kimliğini, kendisinin hangi sıfatla satış yaptığını ve teslim belgelerini isteyin. Arsa veya pay da sunuluyorsa ayrı taşınmaz kimliğini, güncel kaydı ve satıcı/temsil yetkisini araştırın. “Yer dahil” sözünün arsa mülkiyeti, kira veya başka bir kullanım ilişkisi mi olduğunu açıklaştırın.

Türk Medeni Kanununun 705 ve 706. maddeleri taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasını ve devri amaçlayan sözleşmelerin şeklini düzenler; tescilden önce kazanma için kanunda belirtilen ayrı haller de vardır. Bir ürün faturası veya tanıtım sözleşmesini, arazi devrinin bütün koşulları tamamlanmış gibi kullanmayın. Somut paketin hangi hukuki işlemleri içerdiğini yetkili işlem kanalıyla doğrulayın.

Üç ayrı belge dosyası hazırlayın​

Bir işletmede ayrılmış yerin kullanımını satın alıyorsanız süre, yenileme, altyapı giderleri, ünitenin çıkarılması ve sözleşmenin sona ermesi ayrıca açıklansın. Bunları arsa sahibi olmakla aynı beklentiye bağlamayın. “Tiny house tapulu” denildiğinde tapu diye gösterilen kaydın tam olarak hangi taşınmaz veya hakkı konu aldığını sorun; yalnız satış ifadesinden ünitenin sınıflandırmasını çıkarmayın.

İzin belgesini teslim edilen ürünle eşleştirin​

Tiny house yerleşim rehberi, parselin size ait olmasıyla kullanım uygunluğunun farklı olduğunu açıklar. Konteyner izin rehberindeki ürün belgesi, yerleşim ve altyapı ayrımını da değerlendirin. Tekerlek, sökülebilirlik veya elektrik bağlantısı tek başına genel izin sonucu vermez.

İdareye sunulan planla sipariş edilen ürünün ölçü, yerleşim ve kullanım amacı aynı mı? Sonradan veranda veya donanım eklenmişse eski belge kapsamını değişmemiş kabul etmeyin. Yazılı cevabın parselini, tarihini ve hangi projeyi değerlendirdiğini görün.

Şasi belgesini bitmiş evin dosyası saymayın​

Şasi ve donanım kontrol rehberi, boş şasinin bilgisiyle üst yapı ve cihazlar takılmış ürünün konfigürasyonunu ayırır. Teslim listesi, ürün kimliği ve teknik belgeler aynı son düzeni açıklasın. Belgeyi başka modelden veya yalnız şasi üreticisinin kataloğundan tamamlamayın.

Sık sorulan sorular​

“Yer dahil” yazması arsanın da satıldığı anlamına gelir mi?​

Hak türünü ve ayrı devir/kullanım belgelerini okuyun; sözlü paket adı yeterli değildir.

Üniteyi satın almak parselde oturma iznini de sağlar mı?​

Ürün alımı, taşınmaz hakkı ve somut kullanım/izin dosyası ayrı doğrulanır.