Ruhsatsız yapı ile ruhsata aykırı yapı arasındaki fark nedir?

Ruhsatsız yapı ile ruhsata aykırı yapı aynı açıklama değildir. İlkinde, ruhsat gerektiği halde yapıya ruhsatsız başlanması; ikincisinde ruhsat bulunmasına rağmen ruhsat ve eklerine uymayan iş yapılması araştırılır. Buna karşılık ruhsat aranmayan bir işte yalnız ruhsat belgesi bulunmamasını otomatik aykırılık saymayın.

Önce işin tabi olduğu rejimi ve doğru belgeyi bulun​

İmar Kanununun 20 ve 21. maddeleri yapı yapma ve ruhsat çerçevesini düzenler; kanunda istisnalar ve ruhsata tabi olmayan tamir/tadil işler de bulunur. “Küçük”, “prefabrik” veya “eski” sözcüğü tek başına hangi hükmün uygulandığını göstermez.

Varsa ruhsatın tarihini, kapsamını, parsel/blok ve yapı kimliğini belirleyin. Başka yapının ruhsatını veya ilk projeyi, bugünkü bütün ilaveleri kapsayan güncel izin gibi okumayın. Ruhsat ile yapı kullanma izni de ayrı belgelerdir.

Belgenin varlığını bütün uygunluk yerine koymayın​

Kanunun 32. maddesi ruhsatsız başlama, ruhsat/eklere aykırılık ve ruhsat aranmayan yapılarda proje/ilgili mevzuata aykırılık durumlarını birlikte ele alır. Dolayısıyla “ruhsat alınmış, sorun olamaz” ve “ruhsat gerekmiyor, başka koşul yok” sonuçları güvenilir değildir.

Farkı doğru kat/alan üzerinde gösterin: büyüme mi, kullanım mı, proje değişikliği mi, başka bir durum mu? Fotoğrafı idari tespit veya mühendislik raporuyla karıştırmayın. İlgili idare ve yetkin uzman, fiilî durumun hangi dosyayla karşılaştırıldığını açıklasın.

Tespitle giderilmiş sonucu ayırın​

Kanunun 32. maddesi tespit, durdurma ve aykırılığın giderilmesi gibi aşamalar düzenler. Bir başvuru yapılması veya satıcının düzeltileceğini söylemesi, ruhsat alınmış ya da aykırılık kaldırılmış sonuç değildir. İşlemin güncel aşamasını ve tamamlanan sonucu belgeleyin.

Somut idari tebligat varsa kendi tarih ve içeriğiyle gecikmeden değerlendirin. Genel tanımdan kişisel son gün, kesin yıkım veya her yapının sonradan ruhsata bağlanabileceği güvencesi çıkarılmaz.

Sık sorulan soru​

Elektrik veya su aboneliği yapının bütünüyle uygun olduğunu gösterir mi?​

Abonelik ve imar dosyası farklı kontrollerdir. Bağlantının varlığını ruhsat, proje veya kullanma izninin bütün koşullarının tamamlandığına eşitlemeyin.