Riskli yapı tespiti, bir binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olup olmadığının belirlenmiş teknik esaslara göre incelenmesidir. Kanundaki riskli yapı tanımı; riskli alan içinde veya dışında bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski teknik verilerle tespit edilen yapıyı kapsar. Mahallenin durumu veya binanın yaşı tek başına bu resmî tespitin yerine geçmez.
Önce Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî sitesindeki güncel lisanslı kuruluş bilgilerini kontrol edin. Her mühendislik hizmetini veya “bina testi” ilanını bu yetkiye sahip bir kuruluşun resmî tespitiyle aynı kabul etmeyin. Görüşmede hizmetin adını, kapsamını ve hangi yapı için düzenleneceğini açıkça belirleyin.
Bu nedenle elinize verilen bir dosyada yalnız sonuç cümlesini okumayın. Raporun idareye sunulup sunulmadığını, inceleme durumunu ve yapıya ait kimlik bilgilerinin doğruluğunu öğrenin.
Sözleşme ve raporda kullanılan hizmet adını karşılaştırın. Elinizdeki belgenin resmî tespit olduğunu düşünerek hareket etmeden önce lisans, kapsam ve idari inceleme bilgilerini doğrulayın.
Tespit yaptırmayı, yeni binanın paylaşımı veya müteahhit sözleşmesiyle aynı işlem gibi değerlendirmeyin. Teknik tespit sonucuyla dönüşümün sözleşme ve uygulama kararları farklı sorulara cevap verir.
Başvuru nasıl başlar?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıkladığı vatandaş başvuru yolunda, maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin Başkanlıkça lisanslandırılmış kurum ya da kuruluşa müracaatı söz konusudur. Tespit talebi elektronik sistem üzerinden yapılır. Apartmandaki herkesin aynı anda başvurması gerektiğini varsaymayın.Önce Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî sitesindeki güncel lisanslı kuruluş bilgilerini kontrol edin. Her mühendislik hizmetini veya “bina testi” ilanını bu yetkiye sahip bir kuruluşun resmî tespitiyle aynı kabul etmeyin. Görüşmede hizmetin adını, kapsamını ve hangi yapı için düzenleneceğini açıkça belirleyin.
Rapor düzenlenince işlem tamamlanmış olur mu?
Lisanslı kuruluşun hazırladığı rapor, ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılmış belediyeye sunulur. İdare raporu inceler; eksik veya yanlış hususlar varsa düzeltilmek üzere geri bildirir. Uygun bulunan riskli yapının tapu kaydına ilgili belirtmenin işlenmesi için tapu müdürlüğüne bildirim yapılır.Bu nedenle elinize verilen bir dosyada yalnız sonuç cümlesini okumayın. Raporun idareye sunulup sunulmadığını, inceleme durumunu ve yapıya ait kimlik bilgilerinin doğruluğunu öğrenin.
Ön inceleme ile farkı nedir?
Bir hizmetin ön tarama, genel mühendislik değerlendirmesi veya 6306 kapsamında resmî riskli yapı tespiti olup olmadığını baştan sorun. Hizmetin amacı ile doğuracağı işlemler farklı olabilir. İnternet üzerinden adres seçmek, fotoğraf göndermek veya “yeni bina” bilgisini görmek teknik tespit raporunun yerine geçmez.Sözleşme ve raporda kullanılan hizmet adını karşılaştırın. Elinizdeki belgenin resmî tespit olduğunu düşünerek hareket etmeden önce lisans, kapsam ve idari inceleme bilgilerini doğrulayın.
Malik hangi kayıtları takip etmeli?
Başvuru kaydını, kuruluş bilgilerini, raporu ve idareyle yapılan bildirimleri aynı dosyada saklayın. Riskli tespit sonucunda bildirim, itiraz ve devamındaki uygulamalar ayrı aşamalardır. Bir rapor duyumuyla hareket etmek yerine resmî bildirimleri ve dosyanıza ilişkin sürelerin başlangıcını takip edin.Tespit yaptırmayı, yeni binanın paylaşımı veya müteahhit sözleşmesiyle aynı işlem gibi değerlendirmeyin. Teknik tespit sonucuyla dönüşümün sözleşme ve uygulama kararları farklı sorulara cevap verir.
