İmar TSM ne demek?

Tapu kayıtlarında karşılaşılan “İmar (TSM)” ifadesindeki TSM, Tapu Sicil Müdürlüğü işlem grubuyla ilişkilidir. Buradaki ifade, tapudaki işlemin adını gösterir; parselin bugün kaç kat veya ne büyüklükte yapı yapmaya uygun olduğunu açıklayan bir imar durumu belgesi değildir.

Kısaltmayı gördüğünüz alan neden önemli?​

TKGM'nin teknik eğitim belgelerinde “İmar (TSM)” işlem kaydı görülür; ifraz ve tevhit örneklerinde de TSM ibaresi, Tapu Sicil Müdürlüğü İşlemleri başlığı altında kullanılır. Bu kullanım, kısaltmanın tapu işlem sınıflandırması bağlamını gösterir.

Belgede “edinme sebebi”, “tesis işlemi” veya işlem geçmişiyle ilgili bir alana bakıyorsanız, bu alanı taşınmazın niteliği veya yapılaşma şartlarıyla karıştırmayın. Kısaltmanın hangi satırda ve hangi tarihle birlikte yazıldığını kaydedin.

Bir kayıt hangi soruları cevaplar?​

“İmar (TSM)” satırı görüldüğünde işlemin dayanağı, tarihi ve sonuçta hangi parsel kaydının oluştuğu araştırılır. Tek başına bu başlıktan işlem dosyasının bütün ayrıntıları çıkarılamaz. Eski ve yeni ada/parsel bağlantısı varsa ilgili kayıtlarla birlikte incelenmelidir.

Örneğin satıcı bu ifadeyi gösterip “Konut imarı kesin” diyebilir. Oysa konut kullanımı, yapı yoğunluğu, yükseklik veya yaklaşma mesafesi için yürürlükteki plan ve parselin güncel imar koşulları ayrıca araştırılır. Tapudaki işlem adı, bu bilgilerin yerine geçmez.

Nasıl kontrol edilir?​

Önce güncel tapu kaydını ve satırın tamamını isteyin. Tarih ve yevmiye numarası gibi işlem bilgilerini not ederek ilgili tapu müdürlüğünden dayanak işlemi öğrenin. Eski belge ile bugünkü parsel arasında farklılık varsa kayıt bağlantısının açıklanmasını talep edin.

Yapı yapma amacıyla araştırma yürütüyorsanız ilgili idareden güncel planı, plan notlarını ve parsel özelindeki imar koşullarını kontrol edin. Tapu araştırması ile plan araştırmasını iki ayrı belge grubu olarak takip etmek, aynı kelimenin farklı anlamlarından doğan karışıklığı azaltır.