Projede otopark görünen alanın başka amaçla kullanılması nasıl araştırılır?

Projede otopark görünen alan başka amaçla kullanılıyorsa, önce incelenen yerin doğru proje ve yapı kaydıyla eşleştiğini belirleyin. Orada bugün depo, oda veya dükkân bulunması, bu kullanımın onaylandığını göstermez. Yönetimin kabulü, proje değişikliği ve idari uygunluk ayrı araştırılır.

İlk proje ile sonraki işlemleri aynı alanda bulun​

Doğru ada/parsel, blok ve katta otoparkın konumunu, araç girişini ve bağlantılarını onaylı projeden bulun. İlk proje, varsa onaylı tadilat, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesini tarihleriyle sıralayın. Satıcının çizimi veya yerdeki güncel numaralandırma, idaredeki onaylı dosyanın yerine geçmez.


Farkı “otopark yok” diye bırakmak yerine yerini ve görülen kullanımı tarihli, hukuka uygun gözlemle tarif edin. Kapalı veya erişilemeyen kısmı görülmüş saymayın.

Otoparkın amacıyla ortak mülkiyeti birlikte inceleyin​

İmar Kanununun 37. maddesi, kullanma izninden sonra otopark yerinin plan ve yönetmelik hükümlerine aykırı biçimde başka amaçlara tahsis edilmesini yasaklar. Araştırmayı yalnız “bütün komşular razı mı?” sorusuna indirmeyin. İlgili idaredeki dosya ve özel otopark koşulları da incelenmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 4, 6 ve 19. maddeleri bakımından ortak garaj, eklenti ve ortak yerde yapılan değişiklik de ayrı konulardır. Bir kurul kararını bütün imar koşullarını tamamlayan veya alanı tek dairenin mülkiyetine geçiren belge saymayın. Ortak alanın daireye katıldığı iddiasındaki kayıt zinciri bu ayrımı tamamlar.

İdareden farkın dosyadaki karşılığını isteyin​

Eski ve yeni plan sayfalarını, mevcut izinleri ve gözlem kaydını aynı alana bağlayarak sunun. Kullanım değişikliğinin hangi işleme dayandığını, onaylı sürümün ne olduğunu ve varsa aykırılık tespiti veya devam eden işlem bulunup bulunmadığını sorun. Bir başvuru numarasıyla uygunluk sonucunu eşitlemeyin.

Kanunun 37. maddesindeki aykırılığın giderilmesi süreci, somut idari tespit ve bildirimle birlikte değerlendirilir. Bu genel rehberden kendi dosyanız için kişisel süre veya kendiniz müdahale etme yetkisi çıkarmayın.

Sık sorulan soru​

Kapıya “depo” yazılmış ve yıllardır kullanılıyorsa proje değişmiş sayılır mı?​

Etiket ve kullanım süresi onaylı tadilatın veya gereken idari işlemin yerine geçmez. Geçerli dosya, hak kayıtları ve sahadaki durum birlikte doğrulanmalıdır.