Paydaşların anlaşmazlığında arabuluculuk hangi amaçla değerlendirilir?

Paydaşların anlaşmazlığında arabuluculuk, tarafların ihtiyaçlarını ve çözüm seçeneklerini birlikte değerlendirmesi için kullanılabilir. Arabulucu tarafsız bir üçüncü kişidir; mahkeme gibi kimin haklı olduğuna hükmedip taşınmazı kendiliğinden paylaştırmaz. Başvuru yükümlülüğüyle anlaşma yapma zorunluluğunu ayrı düşünün.

Uyuşmazlığın ne olduğunu belirleyin​

Kullanım sırası, gider, ortaklığın sona ermesi veya belirli payın devri aynı talep değildir. Güncel tapuyu, tarafların sıfatını ve hangi çözümün arandığını belirleyerek hazırlanın. Ortaklığın giderilmesi mevcut birlikte mülkiyetin sona ermesine ilişkindir; her komşuluk veya aile tartışması aynı başlıkta değerlendirilemez.

6325 sayılı Kanunun 18/B maddesi, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabulucuya başvuruyu dava şartı olarak düzenler. Somut talebin kapsamını ve dosyanın tarih/aşamasını hukukçuyla belirleyin. Bu koşul, tarafların önerilen anlaşmayı kabul etmek zorunda olduğu anlamına gelmez.

Uzlaşma metnini gerçek işleme bağlayın​

Üzerinde konuşulan sonuç belli olsun: kimin hangi yükümlülüğü, hangi tarihte yerine getireceği açıklansın. Kullanımı düzenleyen metinle mülkiyet devrini aynı belge sonucu saymayın. Anlaşmanın taşınmaz mevzuatındaki sınırlamalara ve usule uygunluğu ayrıca incelenir.

Kanunun 17/B ve 18/B maddelerindeki taşınmaz anlaşmaları için öngörülen icra edilebilirlik şerhi ve gereken tapu işlemlerini atlamayın. Toplantıda anlaşma imzalanmasını tapu kaydı değişmiş gibi okumayın; mahkeme şerhi ile tapu müdürlüğünün mevzuata göre yapacağı inceleme ve tescil ayrı aşamalardır.

Temsil ve belge eksiklerini önceden görünür kılın​

Vekil, vasi veya başka temsilciyle katılım varsa işlemi kapsayan yetki incelensin. Mirasçı/paydaş listesi değişmişse eski bir imza listesini güncel taraf listesi yerine kullanmayın. Kabul etmediğiniz hususu kabul edilmiş gibi kayda geçirmeyin; görüşme ve anlaşma koşullarını imzadan önce anlayın.

Sık sorulan soru​

Arabulucuya başvurmak taşınmazın satılmasını kabul etmek midir?​

Başvuru ile belirli bir çözümü kabul etmek farklıdır. Hangi anlaşmanın yapılacağı tarafların iradesi ve uygulanabilir hukuki koşullarla değerlendirilir; süreç tek başına satış veya tescil değildir.