Paydaşlardan birinin küçük olması ortak işlemleri nasıl etkileyebilir?

Ortak taşınmazda küçük yaşta bir paydaş bulunuyorsa, önce onu kimin ve hangi hukuki sıfatla temsil edeceğini belirleyin. Anne-babanın hayatta olması, velayetin mutlaka birlikte kullanıldığı veya bütün işlemlerde aynı kişinin imzasının yeterli olduğu anlamına gelmez. Velayet ile vesayet dosyalarını birbirine karıştırmayın.

Mülkiyet türüyle temsil bilgisini ayrı okuyun​

Güncel tapudaki payı, varsa miras ortaklığını ve küçük hak sahibinin kimliğini eşleştirin. Paylı mülkiyet ile elbirliği ayrımı ortakların hangi hak üzerinde işlem yapacağını anlamaya yardım eder; fakat çocuğu kimin temsil edeceğini tek başına çözmez.

Türk Medeni Kanununun 335, 336 ve 342. maddeleri, velayet ve ebeveynlerin temsil çerçevesini düzenler. Boşanma, ölüm veya verilmiş mahkeme kararı varsa güncel durumu gösteren belgeyi dosyaya alın. Vesayet söz konusuysa atama ve işlem yetkisini kendi kurallarıyla inceleyin.

Aile içi anlaşmayı çocuğun bağımsız menfaatiyle karşılaştırın​

Çocuğun payını ebeveynin alması, ebeveyne yarar sağlayan bir düzenleme veya aynı kişinin karşılıklı tarafları temsil etmesi özel inceleme gerektirebilir. TMK 345, maddede tanımlanan işlemlerle çocuğun borç altına girmesini kayyımın katılması ve hâkimin onayına bağlar. Bu koşulları her aile işleminin otomatik aynı olduğu biçiminde genişletmeyin.

TMK 426, yasal temsilciyle küçüğün menfaati çatıştığında temsil kayyımı atanmasını düzenler. “Aile içinde anlaştık” açıklamasıyla bu ihtimali atlamayın. İşlemin taraflarını, ödemeyi kimin yapacağını ve çocuğa hangi yükümlülüğün yüklendiğini hukukçuyla somutlaştırın.

Başka rejimin izin listesini kopyalamayın​

TMK 342’de velayette temsile ilişkin özel düzenleme bulunur. Bu nedenle vesayet altındaki kişi için gereken izinleri her velayet işlemine aynen uygulamayın; tersine ebeveyn imzasıyla bütün özel koşulların ortadan kalktığını da varsaymayın. Tapu hazırlığında gerçek temsil dayanağını ve gerekiyorsa kayyım/onay kararını yetkili birimle doğrulatın.

Sık sorulan soru​

Diğer yetişkin paydaşların tamamı kabul ederse çocuğun temsil sorunu çözülür mü?​

Ortakların anlaşmasıyla çocuğun hukuken doğru temsil edilmesi farklı koşullardır. Mülkiyet, temsil ve olası menfaat çatışması dosyası ayrıca tamamlanmalıdır.