Paydaşın vesayet altında olması hangi yetki belgelerini gerektirir?

Paydaşlardan biri vesayet altındaysa, satış veya paylaşma hazırlığını yalnız pay oranları ve imza listesiyle tamamlamayın. O kişiyi kimin temsil ettiği, temsil görevinin güncel durumu ve yapılacak işlemin ayrıca hangi izne bağlı olduğu ayrı belgelerle anlaşılmalıdır. Vasinin bulunması, her taşınmaz işleminin serbestçe yapılabileceği anlamına gelmez.

Atama kararını işlem dosyasıyla eşleştirin​

Türk Medeni Kanununun 403 ve 448. maddeleri vasinin temsil görevini, vesayet dairelerinin yetkileri saklı kalmak üzere düzenler. Kararda kimin için kimin atandığını ve görevin devam edip etmediğini doğrulatın. Bir yakının işlemleri takip etmesi veya eski kararın fotoğrafını göstermesi tek başına yeterli inceleme değildir.

Belgede değişiklik, görev sona ermesi veya belirli işle ilgili farklı temsilci bulunup bulunmadığı açıklansın. Gereken karar ve güncellik teyidini ilgili mahkeme/tapu dosyasından tamamlayın; genel bir evrak listesi bütün işlemlere aynı sonucu vermez.

Satışla paylaşmayı aynı izin sanmayın​

TMK 462, taşınmaz alım-satımı ve bazı diğer işlemler için vesayet makamı iznini düzenler; mirasın paylaştırılması veya miras payının devri de ayrı bentte yer alır. Yapılacak işlemi doğru adıyla belirleyin. Bir satış iznini farklı pay, parsel veya sözleşmeye taşıyarak kullanmayın.

Bazı işlemlerde 463 uyarınca denetim makamı izni de gerekir. Taşınmaz satışının 444. maddedeki özel şartları ve usulü ayrıca değerlendirilir. Vasinin imzasını bütün mahkeme işlemleri tamamlanmış gibi kabul etmeyin; işlemin niteliğine uygun güncel karar zincirini inceletin.

Temsilcinin kendi menfaatini ayrıca sorun​

Vasi taşınmazdan kendisi yararlanacaksa veya tarafların menfaatleri çatışıyorsa bunu gizleyerek sıradan satış dosyası kurmayın. TMK 426 temsil kayyımını, 463 vasiyle vesayet altındaki kişi arasında sözleşme yapılmasını ayrıca ele alır. Ayrıca 449’da yasaklanan işlemler vardır; her talebin izin alınarak yapılabileceğini varsaymayın.

Tapu ve mahkeme kararlarını işlem öncesinde hukukçuyla birlikte okuyun. Sırf diğer paydaşların kabul etmesi, vesayet altındaki kişinin korunmasına ilişkin şartları ortadan kaldırmaz.

Sık sorulan soru​

Vasi atama kararı satış izninin yerine geçer mi?​

Temsil göreviyle belirli işleme izin ayrı konulardır. Somut taşınmaz, pay, işlem ve gereken mahkeme kararları eşleştirilmeden dosyanın tamamlandığını kabul etmeyin.