Parselin jeolojik sakıncalı alan kaydı nereden araştırılır?

Bir parsel için “jeolojik sakıncalı alan” deniliyorsa önce bu ifadenin hangi resmî rapor, pafta veya plan notunda bulunduğunu sorun. Genel bir afet haritası, komşunun zemin raporu ve parselin bulunduğu alanı kapsayan onaylı etüt aynı belge değildir. Araştırmanın amacı söylentiyi doğru alana ait belgeyle eşleştirmektir.

İlgili idareden hangi bölümü isteyeceğinizi belirtin​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 55/2 hükmü, yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat hazırlığında uygulama planına esas onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun parselin bulunduğu alana esas bölümünün alınmasını düzenler. Başvuruyu taşınmaz kimliği ve gerekli yetki/belgelerle ilgili idare üzerinden yürütün; herkese açık haritada sonuç bulamamak kayıt bulunmadığını kanıtlamaz.

Belgenin yalnız kapağını almakla yetinmeyin. Parselin hangi inceleme sınırında kaldığını, ilgili harita/paftayı, lejantı ve o alana ilişkin değerlendirme ile koşulları birlikte isteyin. Plan notunda rapora atıf varsa hangi tarihli sürümün kastedildiği açıklansın.

Kodun anlamını kendi belgesinde okuyun​

Kısaltmayı başka belediyenin örneğinden çözmeyin. Renkli alanın parselin tamamını mı bir kısmını mı kapsadığını teknik olarak açıklatın. Yönetmeliğin 7/6 hükmünde plan veya onaylı rapora göre yapılaşmanın yasaklandığı alanlarla ilgili kurallar ve kısmi alanların ifrazına ilişkin hükümler bulunur; herhangi bir uyarı kodunu tek başına bütün parsel için kesin yapı yasağına çevirmeyin.

Plan etüdüyle yapı projesini ayrı değerlendirin​

Plana esas etüt ile projeye esas zemin raporu farklı amaçlara hizmet eder. İlk kayıtta yerleşime ilişkin bir değerlendirme bulunması, belirli binanın temelini ve bugünkü güvenliğini kendiliğinden belirlemez. İdari dosyayla teknik proje incelemesini ilgili uzmanlarla tamamlayın.

İlan veya satıcı açıklaması raporla çelişiyorsa farkı yazılı olarak sorun. Belge eksikliğini “sorun yok” kabulüyle kapatmayın; henüz teyit edilmeyen kısmı satın alma dosyasında açık bırakın.

Sık sorulan soru​

Aynı mahalledeki raporu kendi parselim için kullanabilir miyim?​

Mahalle adı yeterli eşleşme değildir. İnceleme sınırı, pafta, tarih ve parsel konumu doğrulanmalıdır. Alan örtüşse bile raporun amacı ve proje için gereken inceleme ayrıca değerlendirilir.