Ortak alanın bağımsız bölüme katılması hangi kayıtlarla kontrol edilir?

Ortak alanın bir daireye katıldığı söyleniyorsa yalnız bugün duvarın veya kapının nerede olduğuna bakmayın. Fiilen kullanılan alan, kullanım için verilmiş izin, onaylı proje değişikliği ve mülkiyet kaydındaki sonuç farklıdır. Önce “katıldı” sözünün hangisini anlattığını açıklatın.

Başlangıçtaki hukuki alanı belirleyin​

İlk onaylı mimari projede yerin koridor, depo, başka ortak yer veya eklenti olarak nasıl gösterildiğini bulun. Doğru kat ve bağımsız bölüm kimliğiyle tapu ve yönetim planını eşleştirin. Satıcının sonradan boyadığı bir çizim veya odaya koyduğu eşya başlangıçtaki niteliği değiştirmez.

Kat Mülkiyeti Kanununun 4, 16 ve 19. maddeleri ortak yer, ortak kullanım ve değişiklikleri ayrı ele alır. Ortak yerdeki bir işe rıza verilmesini, o yerin mülkiyetinin tek daireye devredilmesiyle aynı sonuç saymayın. Hukuki niteliği değiştirilen alanın hangi işleme dayandığı ayrıca açıklanmalıdır.

Bir onayla bütün işlemleri tamamlanmış saymayın​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57 ve 58. maddeleri, proje içeriği ve esaslı tadilat sürecini düzenler. Yetkili idarede hangi sürümün onaylı olduğunu öğrenin. Tadilat onayıyla tapudaki hakların hangi kapsamda değiştiği ayrı sorulardır; bunların birinin varlığından diğerini tahmin etmeyin.

KMK 44'te düzenlenen yeni kat veya belirli ilavelerin kendi karar, arsa payı ve tescil koşulları vardır. Her ortak alan kullanımını otomatik bu maddeye sokmayın; gerçek işlemin türü belirlenmelidir. Hak devri veya kayıt değişikliği gerektiği söyleniyorsa tapu birimi ve hukukçuyla dayanak ve tamamlanan sonucu kontrol edin.

Açık kalan farkı satın almadan önce açıklatın​

İlk ve sonraki proje, ilgili karar/irade belgeleri, sicil dayanağı ve güncel kaydı aynı alan üzerinde karşılaştırın. Satıcının “herkes kabul etti” sözü, kayıt zincirinin yerine geçmez. Yalnız fiilî işgalin belgelenmesi gerekiyorsa ortak alan iddiası rehberi farklı inceleme sorusunu açıklar.

Sık sorulan soru​

Alan yıllardır odanın içinde kaldıysa hukuken daireye katılmış mıdır?​

Kullanım süresi tek başına gereken karar, onay veya sicil sonucunu göstermez. Mevcut durumu belgeyle doğrulamadan satış alanına ve özel mülkiyet kapsamına eklemeyin.