Muris muvazaası nedir?

Muris muvazaası, mirasbırakanın gerçekte bağışlamak istediği tapulu taşınmazını mirasçısından mal kaçırma amacıyla görünürde başka bir sözleşmeyle devretmesiyle ilgili özel bir muvazaa konusudur. Aile içinde yapılan her devir, eşit olmayan her paylaşım veya düşük görünen her satış bedeli bu sonucu kendiliğinden doğurmaz.

Görünürdeki işlemle ileri sürülen gerçek amacı ayırın​

Önce tapudaki devir türünü, tarihini, tarafları ve hangi payın devredildiğini belirleyin. Ardından iddianın ne olduğunu açıklayın: Gerçek satış olmadığı mı, gerçekte bağışın gizlendiği mi, mirasçıdan mal kaçırma amacı mı ileri sürülüyor? Farklı hukuki iddiaları tek “haksızlık yapıldı” cümlesinde birleştirmeyin.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 11 Ekim 2023 tarihli, 2022/595 E., 2023/945 K. kararı, 1 Nisan 1974 tarihli içtihadı birleştirme kararının tapulu taşınmaz ve mirasçıdan mal kaçırma amacı çerçevesini açıklar. İddiaya konu gerçek irade, olayın bütün delilleriyle değerlendirilir. Bu çerçeveyi bütün malvarlığı kazandırmalarına aynı biçimde uygulamayın.

Tek belirtiyi kesin kanıt gibi kullanmayın​

Anılan kararda bedel farkının tek başına muvazaa kanıtı olmadığı; bakım, emek, taraf ilişkileri ve diğer olguların birlikte değerlendirilmesi gerektiği açıklanır. Bundan “bakım iddiası varsa devir her zaman geçerlidir” sonucu da çıkmaz. Somut kararın sonucunu başka aileye kopyalamayın.

Belgede yazan bedeli, elinizdeki ödeme kayıtlarını ve varsa karşılığa ilişkin açıklamayı ayrı tutun. Olayı bilen kişilerin doğrudan bilgisiyle duyumu karıştırmayın; başkasının hesabına girerek veya özel belgelerini açık yayımlayarak kanıt toplamaya çalışmayın.

Talebi gerçek kayıtla değerlendirin​

Mirasçılık durumunu, eski/güncel tapuyu, resmî işlem kayıtlarını ve olay kronolojisini aynı dosyada hazırlayın. İddianın türü, ispatı, talep ve tarafları uzman hukukçuyla somutlaştırılmalıdır. Bu rehber, belgesiz bir olaya otomatik tapu iptali veya kazanma sonucu vermez; karardaki tarihî kanun yolu süresini de bugünkü kişisel takvim olarak kullanmayın.

Sık sorulan soru​

Satış bedeli düşükse taşınmaz kesin geri alınır mı?​

Tek bedel karşılaştırması yeterli değildir. Gerçek irade, hukuki sebep, taraflar ve deliller birlikte incelenmeden kesin sonuç kurulamaz.