Mükerrer tapu kaydı nedir?

Mükerrer tapu kaydı, aynı taşınmazın tamamı veya bir bölümü bakımından birden çok kayıt bulunduğu iddiasını anlatır. Ancak elde iki tapu senedi olması tek başına iki geçerli mülkiyet kaydı bulunduğunu göstermez. Aynı kaydın kopyaları, eski-yeni parsel devamlılığı ve gerçek kayıt çakışması birbirinden ayrılmalıdır.

Önce kayıtların gerçekten aynı yere ait olduğunu araştırın​

İl/ilçe, mahalle, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm ve dayanak işlem bilgilerini karşılaştırın. Eski parselin ifraz, birleşme veya başka bir işlemle yeni kayda bağlanmış olması mümkündür. Yalnız numara ya da yüzölçümü benzerliğinden “iki tapu” sonucu çıkarmayın; önceki kaydın kapanma ve sonraki kayda geçiş bağlantısını ilgili birimden açıklatın.

Haritada iki sınırın üst üste görünmesi de aynı kanıt değildir. Koordinat sistemi, katman veya görüntüleme farkını gerçek geometrik mükerrerlik saymadan teknik inceleme gerekir. Ekran görüntüsü mülkiyetin kime ait olduğunu tek başına belirlemez.

İkinci kadastroyu bütün kayıt sorunlarıyla eşitlemeyin​

Kadastro Kanununun 22. maddesi, önceden kadastrosu/tapulaması yapılan yerlerin yeniden kadastrosunu ve ikinci kadastro sonucunu düzenler; kendi istisnalarını da içerir. Haritaların belirli amaçlarla yeniden düzenlenmesi gibi istisnalı çalışmaları yalnız ikinci tarihli oldukları için hükümsüz saymayın.

Aynı şekilde her mükerrer kayıt iddiasının mutlaka ikinci kadastrodan kaynaklandığını varsaymayın. İşlemin kaynağı ve teknik/hukuki niteliği doğru belirlenmeden tek bir iptal yöntemi seçilmez. İlgili tapu ve kadastro birimleri hangi incelemenin gerektiğini gerçek dosya üzerinden açıklamalıdır.

Kendiniz hangi kaydın silineceğine karar vermeyin​

TMK 1024–1026 yolsuz tescil, düzeltme ve terkin bakımından farklı durumları ele alır. Eski tarihli belgeyi her koşulda üstün, sonraki maliki de her koşulda haksız saymayın. Üçüncü kişi hakları ve başvuru yolu somut olayda değerlendirilir; genel bir internet tanımı kişisel süre hesabı değildir.

Sık sorulan soru​

İki belgeyi belediyeye göstermek mükerrerliği giderir mi?​

Belge sunmak araştırmanın bir adımıdır. Yetkili birimlerin teknik ve hukuki incelemesiyle alınacak karar ve sicilde tamamlanan işlem ayrıca izlenmelidir; başvuruyu sonuçlanmış terkin saymayın.