Mirasçıların taşınmaz kullanımı için anlaşma yapması nasıl belgelenir?

Mirasçıların taşınmazı nasıl kullanacaklarına ilişkin anlaşmasında önce hedefi açıklayın: Bir kişinin geçici oturması, bahçenin belirli bölümünün kullanılması veya ortak kullanım saatleri mi düzenleniyor? Kullanım düzeni, taşınmazın paylaşılması, miras payının devri veya tapuda ayrı mülkiyet kurulmasıyla aynı işlem değildir.

Hak sahiplerini ve yetkiyi belirleyin​

Güncel mirasçılık durumunu ve taşınmaz kaydını karşılaştırın. İmza atanların hangi sıfatla katıldığı, temsil varsa hangi belgeyle hareket ettiği belli olsun. Sadece anahtarı elinde tutan kişiyle konuşmayı bütün mirasçıların mutabakatı saymayın.

Türk Medeni Kanununun 640. maddesi, miras ortaklığında elbirliği ve birlikte tasarruf çerçevesini, kanun veya sözleşmeden gelen temsil/yönetim yetkisi saklı olarak düzenler. İstenen kullanımın kimlerin katılımını ve hangi yetkiyi gerektirdiğini gerçek dosyada inceletin; çoğunluk beyanını kendiliğinden herkesin onayı kabul etmeyin.

Metni gerçek mutabakatla sınırlayın​

Yazılı ve tarihli bir kayıt, hangi kullanımın kabul edildiğini sonradan karşılaştırmayı kolaylaştırır. Ek kroki varsa sürümünü belirtin; her katılımcıda aynı metin ve ek bulunsun. Bu pratik kayıt önerisi, her türlü anlaşma için tek başına yeterli bir kanuni şekil tarifi değildir.

Örneğin bir mirasçının belirli süre evde kalmasına razı olunması, ona evi satma veya üçüncü kişiye kiralama yetkisi verildiği anlamına gelmez. Metinde kararlaştırılmamış yetkileri sessizce eklemeyin. Giderlerin nasıl belgeleneceğini ve yapılacak değişikliklerin kimlerle değerlendirileceğini açık bırakmayın.

Paylaşma hedefleniyorsa ayrı inceleyin​

TMK 676'daki paylaşma sözleşmesiyle yalnız kullanımı düzenleyen metni eşitlemeyin. Gerçek amaç belirli malı bir mirasçıya bırakmaksa miras taksim sözleşmesinin şekli ve tapuda uygulanacak işlem ayrıca incelenmelidir. Kullanım krokisi ifraz veya ayrı parsel oluşturmaz; gerekli diğer izin ve hakları ortadan kaldırmaz.

Sık sorulan soru​

Kullanım anlaşması her türlü para talebini kesin olarak kaldırır mı?​

Metnin hangi süre ve mali ilişkiyi kapsadığı incelenir. Kararlaştırılmayan bedel veya giderden otomatik feragat sonucu çıkarmayın; mevcut uyuşmazlığı imzadan önce açıklığa kavuşturun.