Miras taksim sözleşmesi nedir? Taşınmaz paylaşımında hangi bilgiler bulunmalı?

Miras taksim sözleşmesi, mirasçıların terekenin tamamını veya bir bölümünü nasıl paylaşacaklarına ilişkin anlaşmadır. Metni hazırlarken önce neyin paylaşıldığını ve hangi sonucun istendiğini açıklaştırın. Bir taşınmazı belirli mirasçıya bırakmakla miras payları oranında paylı mülkiyete geçmek aynı düzenleme değildir.

Yazılı şekille tapudaki sonucu ayırın​

Türk Medenî Kanunu’nun 676. maddesi, paylaşma sözleşmesinin geçerliliğini yazılı şekle bağlar; elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesinin de kararlaştırılabileceğini düzenler. Bu hükümden, imzalanan her kâğıdın tapu kaydını kendiliğinden değiştirdiği sonucu çıkmaz.

Paylaşma ile satışın farkı mevcut karşılaştırma rehberinde ele alınıyor. Burada metni inceleyen kişinin, açıklanmamış alanları aile içi sözlü kabullerle doldurmamasına yardımcı olacak belge düzeni üzerinde duruyoruz.

Sözleşmenin konusunu kayıtlardan kurun​

Güncel mirasçılık durumu, tapu ve varsa temsil belgelerini birlikte hazırlayın. Mirasçıların kimliğiyle taşınmaz malikinin kaydını eşleştirin. Sonradan ölüm, ret veya başka değişiklik varsa eski belgedeki isim ve oranları kontrol etmeden kopyalamayın.

Aşağıdaki alanlar pratik bir inceleme listesidir; her başlığı kanunun zorunlu form alanı veya her dosyada yeterli belge saymayın.


Sözleşme yalnız belli bir taşınmazı kapsıyorsa diğer tereke mallarının da paylaşıldığı varsayılmasın. Bakiye ödeme veya bir masrafın kimin tarafından karşılanacağı kararlaştırılmışsa belirsiz “sonra hallederiz” ifadesi yerine gerçek mutabakatı açıklatın. Henüz anlaşılmayan başlığı kabul edilmiş gibi yazmayın.

İmzadan önce sonuçları aynı dosyada kontrol edin​

Paylaşma çizelgesini tapu kimliği ve paylarla karşılaştırın. Kullanım için bir köşe gösterilmesini ayrı parsel oluşturulmasıyla karıştırmayın; fiziksel bölünme, imar ve tarım arazisine ilişkin özel koşullar ayrıca incelenir. Taşınmazın üzerindeki mevcut hak ve kısıtlamalar da yalnız paylaşma cümlesiyle ortadan kalkmış sayılmaz.

Küçük mirasçı, temsil veya çekişme varsa gerekli izin ve işlemleri dosyaya göre değerlendirtin. Tapuda uygulanacak işlem ve dayanak belgeleri önceden teyit edin; başvuru ile tamamlanan tescili ayrı takip edin. İmzalı metni, eklerini ve sonraki işlem kayıtlarını aynı dosyada saklayın.

Sık sorulan soru​

“Payımı kardeşime verdim” cümlesi mutlaka taksim sözleşmesi midir?​

Hayır. Miras payının devri ile paylaşma farklı işlemlerdir; tarafları ve gerçek amacı görülmeden aynı şekil ve sonuç uygulanmaz. Belgenin türünü imzadan önce açıklığa kavuşturun.