Mimari proje nedir?

Mimari proje, satış ilanındaki tek kat çiziminden daha geniş bir dosyadır. Yapının parseldeki yerleşimini, katlarını, kesitlerini, görünüşlerini ve ilgili alan bilgilerini birbiriyle ilişkilendirir. Konut incelerken önce dosyanın hangi yapı ve sürüme ait olduğunu, sonra gezdiğiniz yerin bu belgede nerede bulunduğunu belirleyin.

Kat planını bütün proje yerine koymayın​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57/2 hükmü, mimarlar tarafından hazırlanan mimari projenin vaziyet planı, bütün kat planları, çatı planı, kesit ve görünüşler ile alan ve paylaşım tabloları gibi bileşenlerini düzenler. Dosyanın hangi işlem ve yapıya ait olduğu, uygulanacak mevzuat ve istenen ekler birlikte kontrol edilir.


Bir mekânın planda nerede göründüğünü anlamakla o yerin bugünkü hukuki ve fiilî kullanımını doğrulamak farklıdır. Bir çizime sonradan “depo” yazılması, alanın tapuda eklenti veya bağımsız bölüm olduğunu kendiliğinden göstermez.

Tarih, onay ve değişiklik bağlantısını okuyun​

57/10 hükmündeki proje bilgi tablosunda taşınmaz ve yapı kimliğiyle müellif ve diğer sorumlu bilgileri bulunur. Elinizdeki dosyanın doğru ada/parsel ve blokla eşleştiğini kontrol edin. Eski parsel numarası veya yapı adı varsa güncel kayıtla bağlantısını açıklatın.

Yalnız bilgisayar dosyasının oluşturulma tarihiyle yetinmeyin. İlk onaylı proje, sonraki tadilat projesi ve satıcının hazırladığı çizim aynı belge değildir. Yönetmeliğin 58. maddesi esaslı tadilatın proje ve ruhsat sürecini ayrıca ele alır; hangi sürümün ilgili idarede geçerli dosyayı oluşturduğunu öğrenin.

Mimari çizimden bütün teknik uygunluğu çıkarmayın​

Taşıyıcı sistem, elektrik ve mekanik tesisat projeleri ayrı uzmanlık ve kapsam taşır. Mimari planda duvar veya oda görülmesi, duvarın taşıyıcı olup olmadığını ya da mevcut tesisatın uygunluğunu tek başına kanıtlamaz. Teknik değişiklik düşünülüyorsa ilgili proje ve uzman değerlendirmesi birlikte gerekir.

Gezdiğiniz dairenin kat, cephe, yerleşim ve bölüm kimliğini onaylı dosyayla karşılaştırın. Bağımsız bölüm numarasını tapu ve adresle eşleştirme rehberi bu kimlik kontrolünü tamamlar. Açıklanamayan farkı “eski bina” denilerek kapanmış saymayın; farkın hangi proje, izin veya fiilî değişiklikten kaynaklandığını araştırın.

Sık sorulan soru​

Belediyeden alınmış eski proje bugünkü dairenin bütün değişikliklerini gösterir mi?​

Bunu varsaymayın. Belgenin tarihi, sonraki onaylı değişiklikler ve yerinde görülen durum birlikte incelenir. Arşiv örneğinin varlığı, daha sonra yapılan bütün işlerin kayda uygun olduğunu göstermez.