“Mesken tapu”, tapu kaydında konut niteliğindeki taşınmazı anlatmak için kullanılan günlük bir ifadedir. Özellikle bir bağımsız bölümün niteliğinde “mesken” yazması, o bölümün konut olarak kayıtlı olduğunu belirtir. Mesken, kat mülkiyeti veya kat irtifakı gibi ayrı bir mülkiyet türünün adı değildir.
Örneğin ana taşınmaz ve bağımsız bölüm alanlarında farklı nitelik açıklamaları görebilirsiniz. Ana taşınmazdaki tek kelimeyi okuyarak dairenin bütün kayıt türünü belirlemeyin; mülkiyet türü, bölüm numarası ve niteliğini birlikte kontrol edin.
İlanda “mesken tapulu” yazıyorsa satıcıdan güncel kayıttaki ilgili alanları göstermesini isteyin. Yalnız ilan açıklamasından kat mülkiyeti, iskân veya teknik güvenlik sonucu çıkarmayın.
Bu nedenle her faaliyet için aynı “izin gerekir” veya “ev olduğu için serbesttir” cevabı verilemez. Yapmayı düşündüğünüz faaliyeti adıyla belirleyip yönetim planı, onaylı proje ve ilgili idarenin koşullarını birlikte kontrol edin.
Tapudaki hangi bilgiler birbirinden farklıdır?
Tapu kaydını okurken kelimenin hangi alanda bulunduğuna bakın. Ana taşınmazın niteliğiyle bağımsız bölümün niteliği aynı bilgi değildir.| Kayıttaki bilgi | Anlattığı konu |
|---|---|
| Mesken | Bağımsız bölümün konut niteliği veya kullanım biçimi |
| Kat mülkiyeti / kat irtifakı | Bağımsız bölüm üzerindeki hakkın kayıt türü |
| Ana taşınmazın niteliği | Bağımsız bölümün bağlı bulunduğu ana taşınmazın tanımı |
| Arsa payı | Bağımsız bölüme bağlı arsa üzerindeki pay |
Örneğin ana taşınmaz ve bağımsız bölüm alanlarında farklı nitelik açıklamaları görebilirsiniz. Ana taşınmazdaki tek kelimeyi okuyarak dairenin bütün kayıt türünü belirlemeyin; mülkiyet türü, bölüm numarası ve niteliğini birlikte kontrol edin.
Mesken yazması neleri kanıtlamaz?
Bu ifade tek başına binanın yapı kullanma izin belgesinin bulunduğunu veya deprem açısından güvenli olduğunu göstermez. İncelediğiniz yerin tapudaki bağımsız bölümle aynı yer olduğunu ve onaylı projedeki kullanımını ayrıca araştırmanız gerekir.İlanda “mesken tapulu” yazıyorsa satıcıdan güncel kayıttaki ilgili alanları göstermesini isteyin. Yalnız ilan açıklamasından kat mülkiyeti, iskân veya teknik güvenlik sonucu çıkarmayın.
Tapuda mesken olan yer başka amaçla kullanılabilir mi?
Yerin fiilen ofis, dükkân veya başka bir faaliyet için kullanılması, tapudaki niteliği kendiliğinden değiştirmez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi bazı faaliyetleri yasaklar, bazıları için özel karar koşulları öngörür. Yönetim planı ve faaliyete ilişkin diğer izin kuralları da ayrıca incelenmelidir.Bu nedenle her faaliyet için aynı “izin gerekir” veya “ev olduğu için serbesttir” cevabı verilemez. Yapmayı düşündüğünüz faaliyeti adıyla belirleyip yönetim planı, onaylı proje ve ilgili idarenin koşullarını birlikte kontrol edin.
