İfraz ve tevhit ön araştırmasında önce işlemin temel anlamı ve parselin planla ilişkisi kontrol edilir: ifraz tek parselin bölünmesi, tevhit ise parsellerin birleştirilmesidir. Her iki işlem de yalnızca haritada çizgi çekmekten ibaret değildir; plan kararı, parsel geometrisi, yol bağlantısı ve yapılaşma koşulları birlikte incelenir.
İlk incelemede şu sorulara bakılabilir:
Akdeniz Belediyesi açıklamasında ifraz, tevhit, yola terk, aplikasyon ve ruhsat öncesi yerleşim krokisi gibi işlemlerin ilgili birimlerle yürütüldüğü belirtilir. Bu nedenle TKGM haritası ve mevcut parsel bilgileri yalnızca başlangıç kontrolüdür. Kesin uygunluk, belediyenin güncel plan ve teknik incelemesiyle belirlenir.
Örneğin iki komşu parseli tevhit etmek, yüzölçümünü artırabilir; fakat bu işlem kendiliğinden ek emsal veya sınırsız yapılaşma hakkı yaratmaz. Aynı nizam ve kullanımdaki parsellerde önceki toplam taban ve kat alanı hakları aşılamaz; farklı kullanım, nizam, kot ve yol koşulları ayrıca değerlendirilir. Bu yüzden işlemden önce yazılı belediye bilgisi alınmadan değer artışı veya ruhsat sonucu varsayılmamalıdır.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Akdeniz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · TKGM LİHKAB teknik işlemleri · 3194 sayılı İmar Kanunu — DOP ve parselasyon hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
- Kaynak çizimdeki bölünmeden önceki tek parsel.
- Aynı çizimin iki parçaya ayırma örneği.
- Aynı çizimin daha fazla parçaya ayırma örneği.
- Kaynak çizimde kaldırılması gösterilen ortak iç sınır.
- Birleştirme örneğinin içindeki “a” alanı.
- Aynı kaynak çizimdeki yol tarafı.
İlk incelemede şu sorulara bakılabilir:
- Parselin uygulama imar planındaki kullanım kararı ve yapı nizamı nedir?
- Bölünecek veya birleşecek parçaların yola bağlantısı ve cephe durumu nasıl görünüyor?
- Geometrik şekil, sınırlar ve komşu parseller işlemden sonra kullanılabilir bir düzen oluşturuyor mu?
- İlgili belediyenin imar ve harita birimleri hangi belgeleri istiyor?
Akdeniz Belediyesi açıklamasında ifraz, tevhit, yola terk, aplikasyon ve ruhsat öncesi yerleşim krokisi gibi işlemlerin ilgili birimlerle yürütüldüğü belirtilir. Bu nedenle TKGM haritası ve mevcut parsel bilgileri yalnızca başlangıç kontrolüdür. Kesin uygunluk, belediyenin güncel plan ve teknik incelemesiyle belirlenir.
Örneğin iki komşu parseli tevhit etmek, yüzölçümünü artırabilir; fakat bu işlem kendiliğinden ek emsal veya sınırsız yapılaşma hakkı yaratmaz. Aynı nizam ve kullanımdaki parsellerde önceki toplam taban ve kat alanı hakları aşılamaz; farklı kullanım, nizam, kot ve yol koşulları ayrıca değerlendirilir. Bu yüzden işlemden önce yazılı belediye bilgisi alınmadan değer artışı veya ruhsat sonucu varsayılmamalıdır.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Akdeniz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · TKGM LİHKAB teknik işlemleri · 3194 sayılı İmar Kanunu — DOP ve parselasyon hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
