Merdiven boşluğuna eşya konulması hangi haklar açısından incelenir?

Merdiven boşluğuna eşya konulması yalnız “yer boş duruyor mu?” sorusuyla değerlendirilmez. Ortak mülkiyet ve kullanma hakkı, diğer kullanıcıların geçişi, yönetim düzeni ve binanın kaçış işlevi birlikte incelenir. Bir komşunun veya yöneticinin izin verdiğinin söylenmesi bu başlıkların hepsini kendiliğinden çözmez.

Ortak yer hakkını belirli bir köşenin mülkiyeti saymayın​

Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi, merdivenleri, sahanlıkları ve koridorları ortak yerler arasında sayar. Kanunun 16. maddesindeki ortak mülkiyet ve kullanma hakkı, her malike merdivenin belirli bir bölümünü şahsi depo yapma yetkisi vermez.

Alanı projedeki yeriyle eşleştirin. Merdiven altındaki veya sahanlık yanındaki bir yerin ilan, kira sözleşmesi veya sözlü tarifte “depo” olarak anılmasıyla hukuki niteliğinin değiştiğini kabul etmeyin. Eklenti veya bağımsız bölüm iddiası varsa ilgili kayıtla bağlantısı ayrıca açıklansın.

Kullanım iznini güvenlik incelemesinden ayırın​

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin 31. maddesi, kaçış yolunu devamlı ve engellenmemiş güzergâh olarak ele alır; kat geçişleri, merdivenler ve son çıkış bu kapsamda değerlendirilir. Asansör kaçış yolu sayılmaz. Dolayısıyla “merdivenden az kişi geçiyor” açıklaması, kaçış işlevinin bulunmadığını göstermez.

Aynı Yönetmeliğin 35. maddesi, yapı kullanımdayken zorunlu çıkışların erişilebilir, kapıların açılabilir ve önlerinin engelsiz olmasını ister. 7. maddede yangın söndürme tesis ve cihazlarının kullanılmaz hâle getirilmesine ve yangın musluklarının önünün kapatılmasına ilişkin yasaklar da vardır. Bir yönetim iznini bu koşulları ortadan kaldıran belge gibi okumayın.

Kendi binanızın proje ve kullanım koşullarına ilişkin teknik değerlendirmeyi yönetim ve yetkili uzman/idareyle yaptırın. Her merdivene tek bir boş bırakılacak santimetre değeri vererek uygunluk kararı kurmayın; eşyanın yalnız taban izi değil kapı ve geçiş üzerindeki etkisi de incelensin.

Malik ve kiracının sorumluluklarını birlikte görün​

KMK 18, rahatsız etmeme, başkalarının haklarını çiğnememe ve yönetim planına uyma yükümlülüklerini düzenler; ilgili hükümleri kiracı ve diğer sürekli kullanıcılara da uygular. 28. madde çerçevesinde yönetim planındaki hükmü ve ileri sürülen kararın gerçek kapsamını okuyun.

Geçici eşya bırakılmasıyla duvara sabit tesis veya inşaat niteliğindeki değişikliği de ayırın; ikinci durumda 19. maddenin koşulları ayrıca incelenebilir. Kiraya verenin “kullanabilirsiniz” sözü, diğer maliklerin ve güvenlik düzeninin yerine geçmez.

Bildirimi somut durumla yapın​

Eşyanın yerini, görüldüğü tarihi ve hangi geçiş veya erişimi etkilediğini hukuka uygun kayıtla açıklayın. Yönetimden alanın niteliği ve giderilecek engel hakkında belirli bir yanıt isteyin. Kiracıya yönelen işgal iddiasında proje, izin ve bildirim kayıtlarını inceleyen rehber dosyayı tamamlar. Başkasının eşyasını atmayı veya alanı kilitlemeyi kendiliğinden çözüm yetkisi saymayın.

Sık sorulan soru​

Eşyayı herkes kabul ediyorsa inceleme biter mi?​

Mutabakatla ortak yerin hukuki niteliği ve zorunlu güvenlik koşulları aynı mesele değildir. İznin kapsamı, diğer haklar ve kaçış işlevi birlikte değerlendirilmelidir.