Manzara hakkı tapuda nasıl değerlendirilir?

Manzaranın bugün açık olması, komşu parselde gelecekte yapılaşmayı engelleyen tapuya bağlı bir hakkınız bulunduğunu tek başına göstermez. Satışta söylenen manzara, mevcut görüş ve sicildeki hak farklı dayanaklarla araştırılır. Önce hangi iddianın doğrulanacağını belirleyin.

Manzarayı üç ayrı kayıtla inceleyin​

Daireyi yerinde gördüğünüzde katı, baktığınız yönü ve görüşü etkileyen mevcut yapıları not edin. Fotoğraf, o anki görünümü gösterebilir; komşunun yapılaşma yetkisini veya ilerideki bütün görünümü garanti etmez. Parsel haritası da bağımsız bölümün penceresinden görülen alanın yerine geçmez.

“Manzara hakkı var” deniliyorsa dayanağını sorun​

Türk Medeni Kanununun 779. maddesi, taşınmaz lehine irtifakta yüklü taşınmaz malikinin bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmasını veya belirli kullanıma katlanmasını düzenler. Komşu parselde belirli yapılaşmayı kısıtladığı söylenen bir hak varsa hangi parselin, hangi taşınmaz lehine ve hangi içerikle yüklü olduğu gösterilmelidir. Sadece ilanda “manzara kapanmaz” yazması böyle bir kaydın varlığını kanıtlamaz.

Kanunun 780 ve 781. maddelerindeki tescil ve resmî şekil çerçevesini dikkate alın. Satıcının komşuyla yaptığı konuşmayı, komşunun kişisel vaadini ve tapuya bağlı hakkı aynı kabul etmeyin. İleri sürülen belgenin hukuki niteliğini ve sizi hangi kapsamda koruyabileceğini inceletin.

Kısa kayıt adından geniş bir sonuç çıkarmayın​

Kanunun 787. maddesinde tescilin açıklığı ile kapsamın belirlenmesi birlikte ele alınır. İlgili sayfayı, kuruluş dayanağını ve varsa bağlı planı aynı hak üzerinden okuyun. Hangi yükseklik, alan veya davranışın kısıtlandığı belirsizse bunu olumlu kabul edip satış bedeline kesin avantaj olarak eklemeyin.

İrtifakın sicil ve proje üzerinden sınırını araştırma rehberi genel belge zincirini açıklar. Tapu sicilinin açıklığı da herkesin başkasına ait bütün belgeleri koşulsuz çevrim içi alabileceği anlamına gelmez; 1020. madde ilgisini inanılır kılan kişinin inceleme ve örnek istemini düzenler. İşleminize uygun erişimi tapu biriminden öğrenin.

Sık sorulan soru​

Tapuda özel hak bulamazsam komşu her istediğini yapabilir mi?​

Böyle bir sonuç da kurulamaz. İmar, ruhsat ve komşuluk hükümleri ayrı araştırılır. Özel irtifakın bulunmaması ile her türlü yapıya izin verilmesi aynı değildir; somut yapı ve kayıtlar yetkili idare ve hukukçu tarafından değerlendirilir.