Malatya'da satılık daireyi karşılaştırırken fiyat ve bina yaşının yanına, gösterilen yapıyı doğru kayıtlarla eşleştirme işini ekleyin. Eski tapu görüntüsü, güncel parsel, varsa hasar kaydı ve sonradan yapılan işlemler aynı tarihli olmayabilir. İnceleme dosyanız, bu farklılıkların hangi yapıya ait olduğunu açıklayabilmelidir.
Yeşilyurt Belediyesinin Aşağıbağlar-Konak-Tecde-Karagöz imar uygulaması duyurusu, belirli parseller için geri dönüşüm ve imar uygulaması işlemlerini açıkça listeler. Bu örnek, bütün Malatya parsellerinin değiştiğini göstermez. İlgilendiğiniz yer bu kapsamda veya başka bir uygulamada görünüyorsa eski-yeni kayıt ilişkisinin belgeyle kurulması gerektiğini hatırlatır.
Bir hasar sınıfını, bugünkü bütün taşıyıcı sistem ve tadilat durumunun açıklaması gibi kullanmayın. Satıcı onarım, güçlendirme veya yeniden yapım anlatıyorsa bu işlemin proje, izin ve tamamlanma belgelerini ayrıca inceletin. İlanın “yeni” veya “tadilatlı” demesi bu evrakın yerine geçmez.
Bir dairede önemli belge henüz doğrulanmamışsa onu sıfır riskli varsayımla diğerine eşitlemeyin. “Yanıt bekleniyor” satırı açın. Onarım maliyeti için teklif alınmadıysa toplam gideri kesinleşmiş gibi göstermek yerine belirsiz kalemi ayrıca tutun. Bina yaşı, bu incelemenin yalnız bir verisidir; tek başına sağlamlık kararı değildir.
Eski ve güncel parseli otomatik aynı saymayın
Satıcıdan dairenin adresi, ada-parseli ve bağımsız bölümünü gösteren bilgileri alın. Belgedeki numarayla güncel kaydın uyuşmaması halinde, benzer adrese bakarak eşleştirmeyi tamamlamayın. Parsel geçmişinde bir uygulama veya değişiklik olup olmadığını ilgili idareden araştırın.Yeşilyurt Belediyesinin Aşağıbağlar-Konak-Tecde-Karagöz imar uygulaması duyurusu, belirli parseller için geri dönüşüm ve imar uygulaması işlemlerini açıkça listeler. Bu örnek, bütün Malatya parsellerinin değiştiğini göstermez. İlgilendiğiniz yer bu kapsamda veya başka bir uygulamada görünüyorsa eski-yeni kayıt ilişkisinin belgeyle kurulması gerektiğini hatırlatır.
Hasar ve son işlem bilgisini ayrı tarihleyin
Hasar bilgisi sunuluyorsa hangi yapıya, hangi değerlendirmeye ve hangi tarihe ait olduğunu okuyun. Bakanlığın Hasar Tespit Sorgulama ve İtiraz İşlemleri resmî hizmeti kimlik doğrulamalı bir başlangıçtır. Kayıt sahibi veya yetkili kanal üzerinden doğru yapıya ilişkin bilginin doğrulanmasını sağlayın; herkesin bütün bina kayıtlarını açıkça görebileceğini varsaymayın.Bir hasar sınıfını, bugünkü bütün taşıyıcı sistem ve tadilat durumunun açıklaması gibi kullanmayın. Satıcı onarım, güçlendirme veya yeniden yapım anlatıyorsa bu işlemin proje, izin ve tamamlanma belgelerini ayrıca inceletin. İlanın “yeni” veya “tadilatlı” demesi bu evrakın yerine geçmez.
| Dosya satırı | Eşleştirilecek bilgi |
|---|---|
| Taşınmaz kimliği | Güncel parsel, blok ve bağımsız bölüm |
| Eski belge | Tarihi ve güncel kayda bağlantısı |
| Hasar bilgisi | Doğru yapı, değerlendirme tarihi ve kapsamı |
| Sonradan işlem | Onarım/güçlendirme/yapım iddiasının belgeleri |
| Bedel | Aynı alan tanımı ve doğrulanmış özelliklerle karşılaştırma |
Fiyatları belge düzeyiyle birlikte karşılaştırın
Aynı büyüklük yazan iki ilanı, alan tanımı açıklanmadan sıralamayın. Net/brüt ayrımını, katı, kullanım durumunu ve gerekli onarım kalemlerini yan yana kaydedin. İlanda istenen bedeli gerçekleşmiş satış fiyatı veya uzman değerlemesi gibi kullanmayın.Bir dairede önemli belge henüz doğrulanmamışsa onu sıfır riskli varsayımla diğerine eşitlemeyin. “Yanıt bekleniyor” satırı açın. Onarım maliyeti için teklif alınmadıysa toplam gideri kesinleşmiş gibi göstermek yerine belirsiz kalemi ayrıca tutun. Bina yaşı, bu incelemenin yalnız bir verisidir; tek başına sağlamlık kararı değildir.
