Küçüğe ait taşınmazın satışında temsil sorunu nasıl değerlendirilir?

Küçüğe ait taşınmazın satışında önce taşınmazı kimin, hangi temsil yetkisiyle devredeceğini belirleyin. Anne/baba tarafından velayet kapsamında temsil ile vasi tarafından temsil aynı usul değildir. “Malik çocuksa her satışta aynı mahkeme izni alınır” veya “anne/baba varsa başka kontrol gerekmez” şeklinde iki genel kuralla ilerlemeyin.

Temsilin türünü belgeleyin​

Türk Medeni Kanununun 342. maddesi ana ve babanın velayet çerçevesindeki yasal temsilini düzenler. Kısıtlıların temsiline ilişkin hükümlere yaptığı göndermede vesayet makamı iznine bağlı hususları dışarıda bırakır. Bu ayrım nedeniyle vesayetteki taşınmaz satış izni hükmünü bütün velayet satışlarına otomatik uygulamayın.

Çocuğun kimliği, mülkiyet/pay bilgisi, velayeti veya vasi atamasını gösteren mevcut belgeler ve varsa ilgili kararların kapsamı tapu işlemi öncesinde birlikte incelensin. Ebeveyn olmakla somut işlemde hâlen yetkili temsilci olmak aynı inceleme değildir; özel karar veya sınırlamalar gözden kaçmasın.

Çıkar çatışmasını ayrı kontrol edin​

TMK 426, yasal temsilcinin menfaatiyle küçüğün menfaatinin çatıştığı işi temsil kayyımı bakımından ele alır. Alıcının veya bedelden yararlanacak kişinin temsilciyle ilişkisini saklamadan açıklayın. Bir ebeveynin taraf olması her durumda yalnız genel vekâletnameyle çözülecek konu gibi görülmemelidir.

Kanunun 345. maddesi, çocukla ebeveyn arasındaki veya ebeveyn yararına üçüncü kişiyle yapılan işlemde çocuğun borç altına girmesini kayyım katılımı ve hâkim onayı bakımından düzenler. Bu hükmün koşullarını bütün satışlara yaymadan gerçek işlem üzerinde inceletin; bedel, borç veya karşı yükümlülük varsa özellikle belirtin.

Vasi işlemini kendi izin zincirinde yürütün​

TMK 462/1 taşınmaz alım/satımı ve ayni hak işlemlerinde vesayet makamı iznini öngörür. Vasiyle vesayet altındaki kişi arasında sözleşme gibi 463'teki özel durumlar ek denetim izni de gerektirebilir. Kararın sadece varlığını değil, hangi taşınmaz ve işleme ne kapsamda yetki verdiğini kontrol ettirin. Bu yazı kişisel izin kararı veya eksiksiz işlem evrak listesi yerine geçmez.

Sık sorulan soru​

Vekâletname düzenlemek çıkar çatışmasını ortadan kaldırır mı?​

Temsilci değiştirmek, işlemin altında yatan yetki veya menfaat sorununu kendiliğinden gidermez. Tapu müdürlüğü ve gerektiğinde uzman hukukçuya gerçek taraflar, işlem ve kararlarla birlikte başvurun.