Kozan satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Kozan'da satılık arsa araştırırken elinizdeki planın yalnız başlığına veya ilk karar tarihine bakmayın. Sonraki iade, iptal veya tadilat kaydı kullanılan metni değiştirebilir. Fiyat görüşmesinde hangi plan ve plan notu sürümünün esas alındığı açıkça yazılmalıdır.

Eski kararın sonraki işlemini arayın​

Kozan Belediyesinin 2026 revizyon duyurusundaki resmî ilan, eski bir revizyon kararının iptali ve mevcut planın uygulamasının devamı ile sonraki plan notu düzenlemesini birlikte anlatıyor. Bu nedenle bir satış dosyasındaki 2023 tarihli karar örneğini tek başına bugünkü metin saymak yeterli değildir.

İlanın 23 Şubat 2026 tarihli tam metninde temel seçimine ilişkin bir ifadenin de tadilen değiştirildiği görülüyor. Bu tarihli, belirli plan kapsamındaki örnek; bütün Kozan parsellerine ortak bir temel veya kat reçetesi değildir. Kendi taşınmazınızın hangi hükme tabi olduğunu güncel plan ve proje incelemesiyle açıklatın. İlandaki geçmiş askı dönemini bugün sürüyor gibi kullanmayın.

Pafta ve yol bilgisini parsel özelinde doğrulayın​

Aynı üst ölçekli paftada bulunmak eşit yapılaşma hakkı anlamına gelmez; Mersin-Adana plan karşılaştırması bu ayrımı açıklar. Kendi adayınız için güncel uygulama planını, plan notunu, parselasyon/tescili ve imar durumunu ayrı kontrol edin.

Plan üzerindeki yol, sahada açılmış yol ve parselin gerçek erişimi aynı kayıt değildir. Kayıtlı cepheyi ve sınırı uygun teknik incelemeyle eşleştirin. Yalnız yanındaki arsaya araç girebilmesinden sizin parseliniz için de aynı hukuki bağlantıyı çıkarmayın.

Fiyatı plan varsayımından ayırın​

İstenen fiyatın tarihi, satılan hak/pay, yüzölçümü ve kullanım koşulu belli olsun. Güncel emsallerde de bunları eşitleyin; bir belediye duyurusunu fiyat artışı garantisi veya gerçekleşmiş satış bedeli gibi kullanmayın.

Plan notu veya proje değişikliği iddiası varsa bunun somut işe ve bütçeye etkisini projeciye sorun. Başka bir arsanın temel/altyapı teklifini kendi taşınmazınıza otomatik kopyalamayın. Açık kalan izin, uygulama ve erişim giderlerini bilinmeyen olarak kaydedin; kapora veya kesin yapım bütçesi öncesinde dosyanızı ilgili uzmanlarla değerlendirin.

Sık sorulan soru​

İlan dosyasında yeni tarih varsa bütün eski belgeler geçersiz midir?​

Değişikliğin hangi hüküm ve alanı etkilediği okunmalıdır. Tarihi tek başına sonuç saymayın; belgelerin birbirine nasıl bağlandığını yetkili kayıttan doğrulayın.