Köy yerleşik alanı nedir?

Köy yerleşik alanı, köyün bütün idari sınırı veya tapusunda köy adı geçen bütün parseller değildir. İlgili mevzuatın tanımına ve yetkili idarenin onaylı sınırına göre belirlenen bir alandır. İçeride bulunmak da tek başına her yapı türünü ve istenen büyüklüğü serbestçe yapma hakkı vermez.

Yerleşik alanla civarını ayırın​

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4/4 hükmü, belediye ve mücavir alan dışındaki köy/mezralar bakımından ortak yapılarla mevzuatına uygun mevcut yapıların toplu bulunduğu yerdeki dış yapı kenarlarından geçirilen çizgiyi yerleşik alan tanımının parçası yapar. “Civar” ise bu alanın dışında ayrıca belirlenen ve karara bağlanan sınırla ilişkilidir.

Tanımdaki en fazla 300 metre, sizin herhangi bir eve veya köy merkezine haritada çizdiğiniz otomatik yapılaşma çemberi değildir. Onaylı tespit, doğal/yasal eşikler ve ilgili usul vardır. Yönetmeliğin 43. maddesi teknik tespit, kurum görüşleri ve onay sürecini düzenler; dağınık yerleşimler gibi özel durumları da ayrıca ele alır.

Büyükşehir ve plan durumunu da sorun​

Yönetmeliğin 4/34 hükmü büyükşehirlerdeki kırsal yerleşik alan/civarını ayrıca tanımlar; daha önce belirlenmiş sınırlarla ilgili hüküm de bulunur. İdari adın köyden mahalleye dönüşmesiyle bütün parsel koşullarını kendiliğinden aynı kabul etmeyin. Parselde yürürlükte bir imar planı bulunup bulunmadığı ve hangi düzenin uygulandığı açıklansın.

Sınırı güncel parsel üzerinde okuyun​

Yetkili idareden sınır kararının tarihi, onaylı eki ve güncel ada-parselle ilişkisini öğrenin. Parselin kısmen içeride kalmasıyla bütününün içeride olması aynı değildir. Sınır belgesini edinme rehberi bu adımları anlatır; burada temel mesele belgeye hangi anlamın verildiğidir.

Yönetmeliğin 57. maddesindeki belirli yapılar için ruhsat istisnası, proje onayı ve muhtarlığa bildirim koşullarından koparılamaz. Arazi/kullanım, koruma ve teknik koşullar ilgili idarede ayrıca değerlendirilir. Buradan bütün köy yapıları için genel izin muafiyeti çıkarmayın.

Sık sorulan soru​

En yakın eve 300 metreden az uzaklıktaysam civarda mıyım?​

Salt mesafe hesabı yeterli değildir. Geçerli onaylı sınır ve uygulanacak düzen parsel üzerinde doğrulanmalıdır; kendiniz çizdiğiniz tampon alan resmî sınır sayılmaz.