Konutun net kullanım alanı nasıl doğrulanır?

Konutun net kullanım alanını doğrulamak için önce “net” denilen rakamın hangi tanıma ve belgeye dayandığını sorun. İlandaki sayı, brüt alandan gelişigüzel bir yüzde çıkarılarak veya yalnız odalar toplanarak kesinleştirilemez. Doğru bağımsız bölümün onaylı projesiyle yerindeki durum birlikte incelenmelidir.

Aynı alan tanımını karşılaştırın​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4/ğ-3 hükmü, bağımsız bölüm net alanını içten bağlantılı piyesleriyle, boşluklar hariç duvarlar arasında kalan temiz alan üzerinden tanımlar. Hüküm ayrıca dışarıda bırakılan yerleri sayar. Örneğin kolon ve bacalar, balkonlar, açık teraslar, bağımsız bölüm dışında eklenti mekânları ve ortak alanlar aynı net hesaba eklenmez.

Birden fazla katta içten bağlantılı bağımsız bölümde ilgili alanlar birlikte değerlendirilebilir. Ancak üstteki boşluğun döşeme alanı gibi sayılması veya ayrı girişli deponun daire içi net alanına eklenmesi aynı işlem değildir. Yönetmelikteki net, brüt, toplam brüt ve genel brüt farklı tanımlardır.

Projeden yerinde ölçüme geçin​

Yönetmeliğin 57/3 hükmü, bağımsız bölüm ve eklenti net/brüt alanlarının ruhsat eki onaylı mimari projede ayrı gösterilmesini düzenler. Satıcının çizdiği krokiyi onaylı proje saymayın. Sonradan değişiklik varsa önceki ve sonraki onaylı sürümü belirleyin.

Uygun uzman, ölçümün sınırlarını, kullanılan tanımı ve projeyle farkı açıklasın. “İlanda 100 yazıyor” yerine hangi rakamın hangi hesaba ait olduğu görülsün. Kapalı balkonun fiilen kullanılması, onun her hesapta daire netine katılabileceğini veya kapatmanın onaylı olduğunu göstermez. Ölçüyle idari uygunluğu ayrı sorun.

Satış karşılaştırmasına aynı yöntemi taşıyın​

İki konutun metrekare fiyatını karşılaştırırken birinde net, diğerinde ortak alan paylı genel brüt kullanmayın. Alımda alan ve belge karşılaştırması dosyanın diğer alanlarını tamamlar. Alan uyuşmazlığını ödeme ve imzadan önce somut proje/ölçümle açıklatın; yalnız yüzde farkından otomatik hukuki sonuç çıkarmayın.

Sık sorulan soru​

Eklenti bana aitse neden dairenin netine eklenmez?​

Ait olma ile alanın hesap türü farklıdır. Eklentinin ayrı gösterilen alanını ve hukuki niteliğini koruyarak karşılaştırın; bütün kalemleri tek “net” rakamında birleştirmeyin.